项目移交物业-设备移交标准（修改）VIP免费

项目移交物业之设备移交标准编号：版号：A/0页码：第1页共7页项目移交物业之设备移交标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页1.设施设备移交1.1强电移交标准1.1.1电气回路1)绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；2)通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；3)办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；4)三相电流需进行平衡测试。1.1.2高低压配电1)电缆规格应符合设计规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；2)电缆终端、电缆接头应接牢固。接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆路径标志应清晰、牢固、间隔适当并与实际工作线路相符；3)高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内;4)高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常；5)高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；6)变压器工作温度在正常范围；变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机7)需三相平衡测试；8)高低压电缆应分开走线。9)高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；10)高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好；11)防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活。1.1.3配电柜、盘1)盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固；2)所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；3)盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固4)柜内一次设备的安装质量验收要求符合规范要求5)手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；6)配电盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。7)配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好；1.1.4发电机1)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清楚；2)设备表面完好无损伤，设备安装牢固；3)设备运行状态参数符合标准；4)发电机自投切换工作状态正常；5)发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V；6)油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页7)发电机储油柜应满足8小时供油量；并设油耗标记；8)发电机应设置蓄电池自充电功能；9)发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。1.1.5弱电移交标准1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下内容：a工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等；b工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；c系统的产品说明书、操作手册和维护手册。d工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等；e其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。f系统的竣工验收及移交应由工程的建设方、监理、设计、施工单位和物业相关人员的代表组成验收小组，按竣工图进行验收。验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。2、背景音乐a、系统的配置必须满足招标书上的设计要求b、室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。3、电话网络、光纤系统的配置必须满足招标书上的设计要求a．交换机房设备与移交清...