高通智库_境外房地产案例研究_25页_XXXX年1月9日VIP专享VIP免费

欧洲最大的火车站购物中心—莱比锡火车站购物中心项目概况项目名称：PROMENADENHAUPTBAHNHOFLEIPZIG（莱比锡火车站购物中心）项目地点：Willy-Brandt-Platz7；Leipzig（莱比锡）建筑面积：83640平方米火车站竣工时间：1915年建筑设计（火车站）：LossowundKühne设计事务所改建时间：1997年建筑设计（改建）：Hentrich-Petschnigg&Partner(HPP杜塞尔多夫)物业类型：车站集购物中心购物中心开业时间：1997年11月12日项目开发/管理：ECE项目管理公司投资商：ECE项目管理公司和德国铁路局地产基金持有人：德国铁路局地产基金店铺总数：约140家商铺面积：30000平方米楼层数：3层境外房地产案例研究RealEstateProjectCaseStudy2011年1月9日(双周一次)www.gaotongchina.com第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页火车站设施：共有站台24个、停车位约1300个、客户咨询处、休闲座位、基地喷泉、电话服务、银行服务、邮局服务、残疾人升降梯、厕所、育婴间和儿童小汽车项目背景历史上的莱比锡火车站是由1906年的“载客火车站终点站”的设计竞赛中中标的LossowundKühne设计事务所设计的。1915年竣工时，该火车站是当时欧洲最大的一座火车站，面积83,460m²，拥有24个站台，日均客流量15万人次，每年客流量5400万人次。除了主要功能为交通枢纽外，这座火车站很快就成为当时建筑设计的优秀典范。火车站在第二次世界大战中遭到破坏，大堂的屋顶坍塌，一个入口大厅被摧毁，东德铁路部门在1950年代将其恢复原貌。两德统一后，该站的新主人对其进行了大规模改造，开辟了购物商场。从南面通往莱比锡中央火车站的城市隧道正在建设中，预计将于2013年完工。二战后的莱比锡火车站项目区位美丽的莱比锡是整个区域的心脏，它有大约150万居民，而火车站的长廊购物中心就位于莱比锡市中心的步行街上，交通极为方便。第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页开车走高速A9、A14和A38以及联邦公路B2、B6、B87和B181很方便城交通工具：所有主要轻轨和公共汽车（共31条）都在火车站停第4页共27页第3页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共27页火车站步行街项目规划和设计随着时代的发展，铁路的用途和对火车站的要求也发生了变化。为了迎合城市的发展，建筑应兼备多种功能，灵活和舒适的设计，如今火车站也要求成为一个高档消费的商业休闲区域，这是当时莱比锡火车站要改建为城市生活中心时的主要理念。HPP(Hentrich-Petschnigg&Partner)在1994年的改建设计竞赛中获得了一等奖，并因此承接了该项改建设计工作。莱比锡火车站是根据1997年历史保护建筑标准改造，该项目成为当时的一个实验性项目，在欧洲最大的火车站的候车楼中加入了商业和服务功能设施。在设计中,HPP除了需要保证建筑的主要结构不受影响外，还要在这座270米长的大厅的宏伟视觉效果基础上增加一个兼顾功能性、建设性和经济性的设计。并且在这次改建中，做了一项结构上的改变：在大厅处增添了一个镜头形状的开口，这样既建立了一个多功能的立体通道，又以特殊的形式呼应了历史。该建筑还在1999年获得了萨克森州建筑学奖。项目平面图二层平面图：第5页共27页第4页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共27页第6页共27页第5页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共27页地面层平面图：地下层平面图：零售面积主力店购物街入口第7页共27页第6页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共27页业态规划莱比锡火车站设计突破了一般传统火车站，车站中加入了商业和服务功能设施，集合购物及饮食于一身，目前已有140余家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌，由时尚服饰、化妆护肤品、潮流玩具、珠宝钟表、家居生活用品及特色美食等各色业态构成。第8页共27页第7页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共27页品牌分布图...