碧鸡医院项目投资分析报告(云南老年病医院)投资机会分析(初稿)11.6XX县区“碧鸡医院”（云南老年病医院）项目投资机会分析XX县区“兴建碧鸡医院”项目是XX县区区委、区政府招商引资的重点民生建设项目。项目定位以老年医学为特色的三级甲等综合医院。占地18.27母，设置床位1000张，建筑高度50米，总建筑面积75191平米。地上建筑面积54757平米，共设置4栋建筑，2栋15层的住院楼，1栋12层医技楼，1栋10层门诊急诊楼；地下共三层，建筑面积20434平米，主要设置功能为机动车、非机动车停车位、影像中心、厨房餐厅等辅助功能用房，项目总投资3.36亿元。项目的引资方—XX市XX县区碧鸡卫生院，项目的投资方—丽江安龙房地产开发经营有限公司，项目主体（建设单位）—XX市XX县区碧鸡医院。公司自然人股东：王恒坤51%，法人股东：丽江安龙房地产开发有限公司49%项目于2015年1月23日主体工程完成封顶断水，后续由于投资方资金无法到位，目前处于停工状态。项目属于民办非企业单位（非营利性医疗机构）。医疗工作上严格执行XX省非营利性医疗机构有关规定，自收自支，自负盈亏。一、项目swot分析（一）项目优势分析1、行业市场优势（1）我国人口结构老龄化导致康复医疗的潜在患者大大增加。4%-6%的老年人生活自理困难并且需要医疗护理救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足20%的市场需求，因此老年康复医疗事业存在巨大的市场。再加上大量因慢性病致残的患者，我国社会对康复服务有巨大的需求。近年来我国疾病谱发生了重大变化，慢性病发病率不断攀升。每年有大量慢性病病人急性发病，经治疗或手术后亟待康复。中投顾问发布的《2016-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》指出，截止2014年，我国60岁以上老年人已占到总第1页共8页人口的15.5%，另有8500万残疾人和2.7亿慢性病患者。如此庞大的人群正处于生活质量极低的状态，与目前的康复医疗现状极不匹配。由于我国康复医疗发展较晚，我国的康复医疗机构和床位供不应求。我国约有3000余家综合医院设置康复医学科，仅占全国综合医院总数的24.6%，其中仅一半设有康复病区；各类康复医院338所，康复编制床位仅占全国卫生机构床位总数的1.18%。以上海为例，每60个需要康复的病人中，只有1人能住院接受康复治疗。（2）预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上，但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。2010年，我国老年市场需求近1万亿元，但每年为老年人提供的产品还不足500亿。尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。（3）2015年，60岁以上的老龄人口将发展到近680万人，约占全省总人口的14.3%。XX市全市60岁以上老年人口已达91.9万人，占户籍人口总数的16.81%。据预测，到2015年，昆明的户籍老年人口将达到100万人，老年人口占户籍人口的百分比将达到18%左右。到2020年，XX市的老年人口预计达到125万人，老年人口占户籍人口的百分比将超过20%。高于全国15.5%的平均值。老年人口呈现出高龄化、空巢化、增速快等特点。人口老龄化将催生出医疗、养老康复产业链巨大市场空间。2、区位优势碧鸡镇位于XX市XX县区中部，东临滇池，西接安宁，南连海口，北与团结乡、马街镇毗邻。离市区较近，靠近滇池，环境幽静，有利于老年康复治疗需求。3、产业延伸优势新碧鸡医院目前定位为老年病治疗康复医院，在发挥医院治疗诊断的基本功能外，可同时打造老年公寓、敬老院、托老所、家居养老以及延伸的殡葬产业链。把老年病医院、老年公寓、敬老院、托老所和家居养老相辅相成，相互依存，相互促第2页共8页进，必将带来巨大的产业链，创造较大的利润空间。4、政策产业优势（1）老年康复医疗已获医保、分级诊疗等国家政策强力扶持，市场空间巨大。由于康复医疗手术较少、药品耗材消耗低的特性，现有公立医疗体系对康复医疗并不重视、供给严重不足。新医改下，随着国家对康复医疗重要性认识的加强，康复医疗已获医保、分级诊疗等国家政策的强力扶持。（2）目前XX市已经...
