第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共53页购房时房屋的选择和购房注意问题大全首先要明确的是对房屋实用年限的理解：房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。根据国家规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。也就是说，你所看房屋的土地性质不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用权到期后，根据国家有关规定，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。房屋过了使用年限后,需要重新测绘，测绘结果没有成为险房，按每平米15.6元的标准，缴纳土地出让金。成为险房的话，就涉及拆迁了，国家会给补偿金的！一选购房屋知识：建筑面积问题：1每户阳台(无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的１／２折算计入使用面积。2公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。分摊的公用建筑面第2页共53页第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共53页积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。朝向问题：3挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为：东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为好。最好还是避免选择西向的卫生间。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。第3页共53页第2页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共53页一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。4条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。层数问题：5挑选底层时，注意防潮细节，底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。在看第4页共53页第3页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共53页完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有一些死角地带等。最后，要注意冬天底层能否见阳光。室内格局问题：6现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多第5页共53页第4页共53页编号：时间：2021年x月x日书...
