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第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页秦皇岛秦新大世界项目简介区域商业中心，旧城改造商业大升级三大城市交通主干道交汇，坐拥三大黄金街区交通发达，二十分钟车程覆盖全城秦皇岛一站式吃喝玩乐购品商业综合体周边20万城市居民，8亿日常消费大市场1、城市简介秦皇岛是河北省下辖的一个地级市，是京沈线上重要城市之一。靠在渤海湾边上，西距首都北京280公里，西南距省会石家庄483公里，距天津220公里。是全国首批14个沿海开放城市之一，中国北方重要的对外贸易口岸，国务院批准的全国甲级旅游城市。著名的风景区山海关、北戴河坐落于此。2、项目概况秦新大世界项目属于秦皇岛重点城市拆迁改造项目，总占地25亩建筑面积：58362.5㎡。项目目前处于待拆迁阶段，拆迁工作将在2010年10月进行，2012年完工。◆项目位置：项目位于燕山大街与建国路交汇处，东临建国路，南距港城大街150米，西接燕港路，北接燕山大街，是一个社区商业中心。项目位置图：第2页共14页第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共14页◆项目规模及各项技术指标：项目占地16675㎡容积率3.5建筑面积58362.5㎡建筑密度45%（纯商业），20%-45%(商业与住宅混合)覆盖面积7503.75㎡用地性质居住、商用◆项目地块现状：本项目地块展示性较好。东北侧均直面6车道的市交通主干道燕山大街和建国路，无建筑物遮挡，临街面长度共达200余米。项目地块较为平整，目前有秦新超市等建筑物附着。第3页共14页第2页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共14页项目地块现况图：3、区域规划根据秦皇岛商业规划项目所在地为建国路社区商业中心，其定位在服务周边2公里范围内区域。4、项目周边人口环境·项目辐射范围广、现有人流旺盛辐射人口：项目周边直接辐射区域（半径1公里或步行10分钟）约7.1万人，未来新增人口约0.7万人，间接辐射区域（半径1—2公里或步行20分钟内）3万人，未来新增人口约3万人，本域人口密度约1.6万人/平方公里。（附1：项目辐射区域具体居民情况）第4页共14页第3页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共14页5、项目交通便捷项目的通达性较好，它处于市政交通主干道燕山大街与建国路交汇处，背靠次干道燕港路；燕山大街与建国路均为双向6车道设计，车流量大，同时有7条公交路线途经本项目。周边道路示意图：公交情况有8、14、18、23、24、28、29路共计7路公交车途经项目。各路公交起点，终点列表：线路超始站—终点站8路秦皇岛火车站—港口医院14路秦皇小区—小张庄18路秦皇岛火车站—张庄小区23路秦皇小区—徐庄24路秦皇小区—卸粮口28路秦皇小区—石山29路燃检所—姚周寨第5页共14页第4页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共14页6、周边商业概况项目周边商业以餐饮、休闲娱乐为主，约有22000平米，同时兼有超市、批发市场、农贸市场等项目是政府所规划的的社区商业中心，地处交通主干道交汇处，周边居民集中度高，目前商业主要以餐饮、休闲娱乐为主，城郊结合处建材汽车类商业体量大，相关社区配套服务商业齐全但不集中。项目周边有33家大型餐饮酒楼，16家休闲娱乐中心；2个超市，即秦新超市和广缘超市；2个小商品批发市场，即亚泰批发市场和四季青批发市场；2个农贸市场，即马坊市场和燕山市场；2个特殊性市场，即燕山夜市和港城早市；1个家具市场，即国贸家世纪；1个古玩城。商业类型商业街规模（平米）专业市场规模（平米）建国路34496马坊市场8000第6页共14页第5页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共14页燕山大街燕山市场3000港城大街四季青25600大型餐饮娱乐22000亚泰小商品40960餐饮14000国贸家世纪15000娱乐8000燕山夜市6000超市8800港城早市16000广缘超市4000古玩城3500秦新超市4800合计65296118060183356具体分布如图所示：7、业态规划详见附2联系人：张志勇、郑云联系方式：15133510455，18609690200第7页共14页第6页共14页编号：时间：2021年...