第1页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共44页房地产估价报告估价项目名称：长春市宽城区英伦小镇22幢-901室房地产市场价格评估委托人：杨莹莹估价方：长春市恒宇房地产评估有限公司估价人员：估价作业日期：2013年12月2日—2013年12月13日估价报告编号：恒宇评字[2013]第088号第2页共44页第1页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共44页目录第一部分致委托方函............................................5第二部分估价师声明............................................6第三部分估价的假设和限制条件..................................7第四部分估价结果报告..........................................9一、委托方..................................................10二、估价方..................................................10三、估价对象................................................11四、估价目的................................................13五、估价时点................................................13六、价值定义................................................13七、估价依据................................................13八、估价原则................................................14九、估价方法................................................15十、估价结果................................................16十一、估价人员..............................................17十二、估价作业日期..........................................17十三、估价报告应用的有效期..................................17第3页共44页第2页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共44页第五部分估价技术报告.........................................18一、估价对象分析............................................18二、房地产市场分析.........................................20三、估价方法选用分析.......................................21四、估价测算过程............................................22五、估价结果的确定..........................................35第六部分附件..............................................361、《委托评估函》复印件.....................................362、《商品房买卖合同》复印件.................................373、估价对象位置图...........................................374、估价对象照片.............................................375、评估机构营业执照和资质复印件.............................376、评估人员资格证书复印件...................................37第一部分致委托人函杨莹莹：受贵方委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对长春市宽城区英伦小镇22幢901室（建筑面积135平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行转让提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。第4页共44页第3页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共44页评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2013年12月20日的市场价格为（币种：人民币）：房地产总价：66.85万元大写金额:陆拾陆万捌仟伍佰元整房地产单价：4952.20元/平方米评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。长春市恒宇房地产评估有限公司法定代表人：张靓2013年12月19日第二部分注册房地产估价师声明一、估价师声明第5页共44页第4页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共44页我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是...
