西安方圆大酒店有限公司与西安华隆医疗器械公司房屋租赁纠纷VIP免费

第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页中国人民解放军84916部队、西安方圆大酒店有限公司与西安华隆医疗器械公司房屋租赁纠纷中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2001)民一终字第39号上诉人(原审原告、反诉被告)：中国人民解放军84916部队，住所地陕西省西安市长乐中路36号。法定代表人：张增群，该部队部队长。委托代理人：朱振武，中国人民解放军总装备部法律顾问处律师。委托代理人：何俊，北京市华海律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：西安方圆大酒店有限公司，住所地陕西省西安长乐中路36号。法定代表人：张静明，董事长。委托代理人：康凯，该公司副总经理。委托代理人：王宝华，北京炜衡律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：西安华隆医疗器械公司，住所地陕西省西安市金花饭店355号房。第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页法定代表人：李周俭，该公司总经理。上诉人中国人民解放军84916部队(以下简称84916部队)和上诉人西安方圆大酒店有限公司(以下简称方圆酒店)为与被上诉人西安华隆医疗器械公司(以下简称化隆公司)房屋租赁纠纷一案，不服陕西省高级人民法院(2000)陕经一初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。经审理查明：1994年7月3日，84916部队与华隆公司签订《84916部队科训大楼租赁合同》约定，将陕西省西安市长乐中路36号院内场地2000平方米，科训大楼一栋12000平方米(不含人防设施)租赁给华隆公司使用，具体位置、数量、质量及主要设备见附件一、二;租赁房地产用途，场地用作出入交通，科训大楼用作宾馆;出租房地产总价值核定为5000万元;华隆公司付给84916部队建设费2500万元，租金500万元，共计3000万元，付款方式为：签订之日华隆公司通过银行付给84916部队1000万元(含100万元定金)、大楼交付试用之日华隆公司通过银行付给84916部队1000万元，交付使用(不含两个月试用期)满一周年之日，华隆公司通过银行付给84916部队1000万元;84916部队不按合同规定时间、数量提供房地产，应每天付给华隆公司1万元违约金，因华隆公司原因或不可抗力之因素造成的违约除外，因84916部队原因提前终止合同应付给华隆公司违约金。违约金按总金额的2倍加提前终止年限的银行利率赔偿。合同从1995年3月1日开始生效，使用期30年，分三次签约，届时终止。同日，双方又签订一份补充协议，一致认为第14条的正确表述应为，“合同从1995年3月1日开始生效至2025年4月30日终止，共计三十年另两个月(含两个月试用期)”，双方确认租赁费和第三次付款时间为，华隆公司支付租赁费3000万元给84916部队，前两次付款按合同第六条执行，第三次付款延至1996年6月30日付清。在合同之后附有科训大楼总平面图复印件一份。第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页上述合同签订后，华隆公司于1994年7月7日向84916部队支付租金100万元，1994年7月8日，方圆酒店(股份制)成立，法定代表人为华隆公司总经理李周俭，华隆公司入股300万元。1995年1月24日，方圆酒店在工商登记机关办理了变更登记手续，华隆公司退出方圆酒店，法定代表人变更为张静明，并告知了84916部队。截止1995年10月16日，84916部队陆续收到租金1100万元(除第一笔100万元由华隆公司支付外)，其余的款项均由方圆酒店或以其他股东的名义支付)。在工程建设期间，方圆酒店为工程垫资，按照合同约定改造三星级酒店的要求进行了装修装潢，84916部队与方圆酒店发生借款行为。1996年2月28日，84916部队、方圆酒店和施工单位对科训大楼工程(除地下室)进行了交工，84916部队将正负零以上房门钥匙交予方圆酒店，科训大楼未进行竣工验收。1996年3月29日，方圆酒店正式开业经营。84916部队与方圆酒店一直未办理地下室交付手续。一审期间，经一审法院进行现场察看，方圆酒店已经启用地下室作为职工食堂、洗衣房等。1996年9月3日，84916部队向华隆公司发出通知，要求其交纳第二期租金及违约金。1996年12月16日，84916部队向...