第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页酒店、商业、教育、医疗等综合配套在郊区大盘的作用及开发策略一、综合配套开发的作用1.郊区大盘的定义□“郊区大盘”的定义:通常是指在郊区开发的大规模居住区，通过对大片土地的整体规划、统一开发、分期建造达到大社区、大配套、大市政、大交通等新城镇式的造城规划。□基本规模指标：总用地面积在500亩以上，单一项目建筑面积在50万平方米以上的楼盘，称之为“大盘”。2.郊区大盘的特点（优势、劣势）郊区大盘的优势第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页拥有丰富的土地资源，大部分项目自然环境绝佳可以形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益；可以因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；楼盘体量比较大，开发面积大，开发年限长郊区大盘的劣势目标客户信心不足，对区域认同感低项目初期定位比较难，尤其是不能准确把握目标客户群公共交通不便利，大多数属于“生地”，政府市政配套缺乏（1）华南板块开发状况2001年以来，广州市周边地区用地规模在500亩以上已建成或正在建设的大型楼盘就有20多个，其中以番禺区的华南板块最具代表性。这里聚集了星河湾、华南新城、祁福新第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页村等八大楼盘。其中，祈福新村占地500多万平方米，在10年的时间内总共已开发了300万平方米的面积；华南碧桂园占地80万平方米；星河湾占地80万平方米；南国奥林匹克花园占地66.7万平方米；广州雅居乐花园一期占地面积就达到了33.3万平方米。（2）金沙洲板快开发状况目前，已进入金沙洲开发的品牌发展商包括恒大地产、中海地产、万科/中粮、保利地产、富力地产、凯德置地、时代地产等。其中，中海地产在金沙洲板块的可开发土地面积已超过50万平方米，成为金沙洲板块的拥有土地量最多的开发商。2006年万科与中粮地产联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权，成交价创下广州新高。目前，金沙洲板块集中了中海金沙湾、万科四季花城、恒大·御景半岛、万科中粮金域蓝湾、时代糖果、保利西子湾等楼盘在售，其余项目部分预计2008年下半年或明年推出市场。假日半岛金碧御水美林湖天湖峰景南航碧花园玖珑湖第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页御景半岛逸泉山庄夏湾拿源泉滨江花园珠江国际城南沙奥园南沙境界南沙海滨花园南沙碧桂园近郊板块（华南板块）远郊板块（南沙板块）近郊板块（广园东）市区板块第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页近郊板块（金沙洲板块）远郊板块（花都）远郊板块（从化）颐和高尔夫托斯卡纳江南世家新光城市花园江山帝景金海岸花园金沙丽水花园雍景山庄金域蓝湾万科城保利林语花园第6页共36页第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页合生帝景山庄保利香雪山近郊板块（市桥板块）凤凰城合生湖山国际（南湖）（奥体-科学城）近/远郊板块（增城）绿野山庄恒大山水城金地荔湖城御景半岛恒大山水城金碧天下第7页共36页第6页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共36页3.综合配套在郊区大盘的作用郊区大盘的销售主体是住宅产品,所有综合配套均是为住宅的销售服务的,酒店、商业、教育、医疗等综合配套主要是向目标客户描述的是一种未来的生活方式。如果没有这些配套,就不能解决人们的长期居住问题，住宅也就失去了生活的价值。因此综合配套的开发对于楼盘品牌塑造起着重要作用。（1）星级酒店在郊区大盘中的作用◇高档酒店品牌效果明显，物业形象好，口碑佳，对于郊区大盘品牌塑造具有特殊的意义，是住宅等其它物业所无法比拟，这也是万科、碧桂园等很多开发商钟情于酒店的原因。◇星级酒店作为会所的升级，对内服务于社区居民，为业主带来生活上的便利...
