广西省贵港市房地产市场信息报告报告综述1、贵港城市特点：1995年升格为地级市，辖三区一市一县。是华南地区最大的内河港口是广西重要的物资集散地、商贸中心和广西重点发展的桂东南历史文化宗教名胜旅游的中心。城市定位：区域性中心、港口城市、园林城市。2、人口数量：全市总人口为502万，其中市区人口38.5万人。3、交通环境：境内有广州至南宁高速公路，通达南宁、柳州、桂林、梧州、广州等周边大城市。建设中的南宁至广州城际快速铁路也将经过贵港。水运非常发达，是华南地区最大的内河港口。4、重点发展区域：港北区，其城区人口为30万。5、经济发展情况：2009年GDP为440亿元，经济总量在广西14个地级市中排第六位，经济增长率为15.3%，排第六位。从2004年起，贵港经济快速增长，增长率基本保持在15%以上。6、产业结构：将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，按规划至2010年底，一、二、三产业结构调整为24：40：36。7、住宅消费群体：贵港市消费者购房以自用型为主，其中以本地人居多(75%)，外地客户占有一定比例。主力客群为私营业主（30%）、公务员（25%）、国企职工（18%）。客户购房承受力选择：2000元（38%），3000元（24％），2500元（20％）。8、最近一年土地市场交易情况：总供应商住及住宅用地50.7公顷，总计成交金额3.82亿元，平均土地均价754元/㎡，平均楼板价200元/㎡9、房地产市场销售情况：从2003年起，销售量保持快速增长，房价保持两位数增长率。2010年前几月销售均价为3063元/㎡（港北区）。高档小区价格在4000元/㎡左右。1报告内容一、贵港市概况（一）城市综述贵港市是一座有两千多年历史的城市，1995年经国务院批准升格为地级市。贵港拥有华南地区最大的内河港口，是广西重要的物资集散地、商贸中心和广西重点发展的桂东南历史文化宗教名胜旅游的中心。（二）地理位置贵港市位于广西重要城市南宁、柳州、玉林的几何中心（150公里半径范围内），处在华南地区与西南地区的结合部，面向粤港澳，背靠大西南。（三）行政区域及人口港市辖三区一市一县，总面积10606平方公里，到2008年底全市总人口达502万，市区人口38.5万人。市区包括港北区、港南区和覃塘区。其中港北是市区的核心区，城区人中30万人，是贵港市中心城区，是市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化中心和对外交往的窗口。（四）交通贵港交通十分便利，是华南地区水陆联运的交通枢纽、大西南地区东向出海最便捷的2通道之一。水路：西江航道交汇贯通全境，是中国西部地区和华南地区最大的内河港口。铁路：黎湛铁路：柳州、南宁、百色、河池、湛江、茂名方向都有直达贵港的列车。南宁至广州城际快速铁路（建设中）。公路：，目前至南宁两个半小时车程。广州至南宁等4条高速公路将经过贵港。二、贵港市国民经济发展情况（1）GDP和固定资产投资情况从2000年至2007年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在2007年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础。从2002年开始，固定资产投资开始大于GDP的增长幅度，主要是来自贵港政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境的改善，为贵港下一阶段飞速发展注入了活力。表1-2历年GDP和固定资产投资增幅情况2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年GDP(亿元）119.65126.27134.4164.93225.64265.19328.8GDP增长率4%6%6%22%37%13.1%15.3%固定资产投资总额(亿元）21.5627.3936.3558.51129.76149.56160固定资产投资增长率23%27%32%61%122%15.6%7%（2）城市产业结构3贵港政府近年不断促进产业优化升级，二、三产业的比例不断提高。根据贵港市政府的“十一五”规划目标，未来五年内，一、二、三产业结构调整为24：40：36，贵港市的产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二、三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞的更为坚实的经济基础。2004年-2006年产业结构比例年份2004年2005年2006年第一产业37.629.127.2第二产业29.533.836.1第三产业32.937.136.7第一产业：贵港是著名的农业大市（中国糖城）第二产业：工业生产快速发展（制糖、造纸、建材...
