第二章 开发标准(2) 房地产前程策划实操标准VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页06、户型间隔标准思考——户型的间隔是功能分区的细化，也是人与住房亲密接触的象征。户型虽然没有太大的差别，这个楼盘的两房两厅与另一个楼盘的两房两厅大体上都相似，这也是楼盘同质化现象较严重的一大原因。要突出户型的差异化，就得在间隔上大做文章，否则就会落入俗套。因为，通过户型的细部处理，可以体贴人性，达到人与住房的合二为一。密码——1、开门是大厅或者玄关；2、饭厅与厨房紧邻，不宜远离；3、睡房位于侧旁；4、卫生间、浴室（紧邻，不宜远离）等置于一侧，卫生间不宜对着房门；5、中间形成走廊，客厅不宜当走廊；6、走廊尽头为主卧房；7、格局为“工”型、“T”型或者“蝶”型格局，大幅度观景；8、直接面对客厅所开设的门不超过三个，保障客厅的安宁；9、卧室不宜直接对客厅开门，以保障卧室的秘密性；10、每个房间必须开窗，包括厨房、卫生间、工人房、杂物间等。07、建筑布局相关标准思考——建筑布局与户型设计同等重要，并且建筑布局起到指导户型设计的作用，如果建筑布局不科学，户型设计就会受到影响，反之则发挥的空间较大。建筑布局包含哪些方面呢？建筑布局还直接与开发成本及楼盘的性价比相关联。比如实用率的高低、公共分摊面积的大小、电梯与单元户数的比例等都直接影响到楼盘的成本与价值。密码——公用区域配比标准不可租售的公用面积比例不能超过10——15%。这样才能保障提高住房实用率。第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页住房实用率标准带电梯房标准——平均标准：82%最高标准：89%最低标准：78%不带电梯房标准——平均标准：88%最高标准：93%最低标准：82%电梯平面布局标准：电梯与户数比例——普通：1梯4——6户；最佳：1梯4户最佳；最多：1梯10户；最少：1梯2户。小于4户，分摊面积太多，超过6户，等电梯时间太长。08、立面设计标准思考——外立面是楼盘的脸，也是一个城市的外衣，脸是第一门面，从脸上的表情可以读出建筑物的内在素质、身份、地位、内涵、价值……甚至读出建筑物的情感、开发商的精神追求。西方一位建筑大师曾经说过，从一个城市的建筑，可以看出一个城市文化和人们的精神追求。因而楼盘立面的设计，就是楼盘外在形象的整体设计。密码——1、表情生动：要富有变化、动感，光影组合；2、轻逸灵动：要减小建筑物的笨重感；3、稳健大方：要庄重、简洁，忌繁杂俗气；4、淡雅时尚：要有潮流气息和时代感或者复古意识，忌花俏落后；5、整体归一：要注重整体造型，上下左右一气呵成；6、细节生动：要注重细部处理，但细部要服从大局；7、张扬主题：要与主题相呼应，忌脱离主题片面追求艺术效果；8、语言有声：要运用多种建筑语汇表现建筑物的特征，形成一部无字书，用无声的语言向人们传递信息。第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页09、建筑风格表现形式标准思考——建筑是一首凝固的音乐，同时也是城市文化的美丽外衣，要让建筑物成为一帧真正耸立的艺术，风格表现形式的选择显得尤为重要。建筑是开发商企业文化的外在表现，起到传递开发理念的重要作用，从建筑风格的选择可以看出建筑物本身的品位，也可以看出开发商的精神风貌。密码——1、保持对称和均衡，要有较强的整体感，忌头重脚轻；2、设定合理尺度、比例和模数，忌尺度、比例失调，或者反差太大；3、结合材质搭配色彩（图案），达到内外和谐统一的效果，忌表里不一；4、设置虚实对比和节奏感，表现建筑艺术的感染力，赋予建筑于艺术生命，忌死板呆滞。10、建筑表情构件要素思考——前面提到了，建筑物的外立面是楼盘的脸，但是光有一张好脸是不够的，还要看脸上的表情是否丰富。要让建筑物达到“此时无声胜有声”的艺术效果，就要赋予建筑物于丰富的表情，而要达到表情丰富，就必然要运用多种构建“表情”的要素，通过这些要素的巧妙搭配，让建筑物活起来。构建表情需要哪些要素呢？密码——部件——门、窗、廊、浮雕、阳台、屋顶窗、象征物、装饰物等。形状...