第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页长沙物业管理行业发展史长沙物业管理发端于20世纪九十年代中期，至今已走过了将近15年的风雨历程。自1994年第一家物业管理企业的诞生至今，是行业从破土萌芽到探索发展的十五年，也是行业从“引进吸收”到“内功修炼”的十五年。十五年的行业发展史绝非几行粗拙文字能够道清，我们只能粗选长沙市物业管理行业发展历程的几撇，来让我们铭记行业前辈的艰辛探索和让我们振奋的现实成绩。本篇一共分为三部分：第一、长沙市物业管理行业发展历程概述；第二、长沙市物业管理行业发展的鲜明注脚；第三、长沙市物业管理行业发展大事记。一、行业发展历程概述长沙物业管理市场经过十多年的发展历程，已经初具规模。专业化的物业管理已经逐步被社会接受和认可，形成了以房屋建筑主体及设备设施、安保和保洁服务、社区文化与便民服务、社区增值服务为一体的物业服务体制。以下从三个方面简要概述行业的发展历程。(一)市场主体的发展方面行业发展最直接的体现就是行业市场主体的发展壮大，就物业管理行业而言，目前能直观体现行业发展的三个指标分别是：企业数量、项目管理面积和从业人数。长沙市物业管理行业自1994年起步以来，企业数量由最初的1家增长为2009年底的815家，2009年底的项目管理面积是2001年的9.3倍，从业人数达到60000人。表12001-2009年行业基础数据统计表年份分类200120022003200420052006200720082009项目面积（万平米）80811082200280034004212597464327570从业人员（人）80001100015000220003000039000490005270060000企业数量（家）168265309396447526665716815图1项目面积和从业人数增长示意图第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页图2长沙市物业管理企业增长示意图(二)行业发展的认可度方面行业目前的最高荣誉就是获得“全国优秀住宅示范小区（大厦）”，这也是政府对物业管理成绩的最高认可。长沙市自20世纪末开始参与“全国优秀住宅示范小区（大厦）”的评比，截止2010年长沙市获得此项殊荣的项目已经达到30个。同时行业积极参与省市两级的评选，对整个行业的发展起着巨大的推动作用。表21999-2010年“优秀住宅示范小区（大厦）“统计表19992001200220032004200520062007200820092010国优项目2581011152020242830省优项目715202637515773103118135市0324476102125152176202229257第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页优项目图31999-2010年“优秀住宅示范小区（大厦）增长示意图(三)行业自律组织的发展行业发展的另一个体现就是行业自治组织的发展，物业管理由于行业本身的特殊性，行业的自治组织不仅仅是指行业协会，更重要的的是业主自治组织—业主委员会的发展。长沙市物业管理协会成立于2002年3月15日，协会自成立以来，积极为业主和物业企业服务，在促进行业自律和物业管理市场化过程方面起到了积极的作用，协会成立之初，拥有112家会员单位，截止2010年12月底，已经拥有507家会员单位。21世纪初，长沙才开始业主委员会的建设工作，自1999年开始建设，2001年底已经有65个业主委员会组织，到2010年，全市成立了业主委员会的小区已经接近400个。随着业主自治意识的加强和主管部门的重视，业主委员会的增长速度也将越来越快。二、行业发展的鲜明注脚中国物业管理已发展了三十年，要记录一个地区物业管理的发展史，需要关注的是其发展历程中体现的地域特色和创新之举。长沙虽然是中部省会城市的一员，但是又毗邻广东等沿海城市，在物业管理发展方面自然有着自己相对鲜明的特色，这也成为行业发展的一个鲜明注脚。（一）行业教育方面中国物业管理起源于20世纪80年代，随着行业的不断发展壮大，专业人才的紧缺成为限制行业进一步发展的瓶颈。行业教育的发展经历了企业自身培养到委托院校培养到院校独立培养的过程，二十几年的发展历程为行业的发展提供了一大批行业人才。图4教育发展历程图第4页共6页第3页共6页企业内部的培训企业与学校合作办学院校独立开办专业教学...
