第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页房地产项目可行性研究报告.doc第一章总论一、项目名称霸州市胜兴•水岸尚城住宅小区工程。二、项目建设单位概况1、单位名称：霸州市胜兴房地产开发有限公司。2、企业住址：霸州市胜芳镇经企路。3、企业注册资本：贰仟贰佰捌拾捌万元。4、企业性质：有限责任公司。5、经营范围：房地产开发及家具营销。6、公司法人代表：王宏乐。7、资质等级：叁级（证书编号：冀建房开廊字第104号）。8、企业概况霸州市胜兴房地产开发有限公司在各级政府和社会各界的大力支持下，在公司董事长王宏乐先生的带领下，公司上下发扬“团结、务实、拼搏、进取”的企业精神，坚持“创新缔造未来，细节决定成败”的公司理念和“诚信赢得市场,服务铸就品牌"的经营方针,本着“向社会负责,向广大消费者负责”的宗旨，使企业得到蓬勃发展。公司于2002年～2003年，成功开发了胜芳镇第一个商品房住宅小区——“胜苑小区”。该小区总占地面积4.7万平方米，总建筑面积12万平方米,被誉为“胜芳人的新家”。2004年开发建设了“时代花园——胜兴苑”小区，该小区近8万平方米的建筑面积，52%的绿地规划和南北双向超大水系，7455.66平方米的现代商业街，成就了“胜芳水乡人家”。2005年开工建设的“胜兴华府”小区，位于胜芳武平路北侧、曙光市场东，社区周边市政绿化带镶嵌，完善的生活设施和市政配套又让“胜兴华府”成为名副其实的胜芳上流社会“尊贵府第”。“胜芳国际家具博览城”项目于2005年7月开工，投资总额8.5亿元，占地面积650亩，总建筑面积50万平方米，包括会展、交易、信息、研发、物流、商业服务、商务酒店、餐饮娱乐、生活配套等功能分区。胜芳国际家具博览中心业已成为国内首屈一指的家具产业基地，成为亚洲及至世界的家具产业制造、集散中心，正在突现她的不凡市场魅力。公司在霸州市建设局组织的项目开发和运营管理评比中，综合积分名列前茅,并取得社会的一致认同和良好的经济效益。2003年度，被霸州市房管局评为“先进企业”；2004年5月，公司顺利通过IS09001国际质量体系认证，同年被中国工商银行评为AA级信用企业。建设精品工程是"胜兴人"永恒的追求。面对新的机遇与挑战，胜兴人将继续秉承“创新发展、博聚广达”的企业信念，积极进行资本运作,逐步实现跨区域、多层次发展战略,博聚人才,再创辉煌，回报社会，成人达己，以坚实的步伐迈向新的征程。三、项目建设的地理位置霸州市胜兴•水岸尚城住宅小区工程位于霸州市迎宾道南侧、站前路东侧、泰安路西侧。四、项目提出的背景第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页霸州市胜兴房地产开发有限公司以高品质的开发建设、优美的居住环境和一流的物业管理为霸州市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足霸州市民21世纪的、新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的认真比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择霸州市迎宾道南侧、站前路东侧、泰安路西侧，开发建设霸州胜兴·水岸尚城住宅小区。根据霸州市城市发展规划、霸州市经济技术开发区以及迎宾道片区控制性规划要求，胜兴房地产开发有限公司已经获得该区域的土地使用权，土地测量、缴纳契税、土地使用许可证、工程平面位置图、选址建议书手续已经整体办理完毕。五、项目开发宗旨、开发规模、总体构想、主要技术经济指标1、开发宗旨水岸尚城住宅小区工程根据“人与自然”这一主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际、精神和心理上的需求与沟通，人与自然的和谐，从规划、设计、营销、管理等方面突出该住宅小区主体形象，营造21世纪高素质物业，打造精品住宅小区。2、开发规模（1）建设规模占地面积为56000m2，总建筑面积为70000m2，其中：8层住宅楼，共四栋，建筑面积为20000m2；6层住宅楼,共9栋，建筑面积50000m2。。总建筑面积70000m2中，住宅面积为61079平方米，地下室面积为8921平方米。（2）住宅结构形式拟建高层采用剪力墙结构；多层住宅、地下室按人...
