第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页1、万科万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。2009年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2009年中国最佳雇主”评选中，万科成为10家上榜企业中唯一的房地产企业。当前形势分析在当前的调控压力下，万科表现相对稳健些，但其业绩增速也低于市场预期。三季报显示，报告期内，公司实现营业收入293.08亿元，同比增长30.96%，净利润35.84亿元，同比增长9.53%，实现每股收益0.326元，同比增长9.40%。不过，每股经营活动产生的现金流量净额为-0.14元，同比下降23.85%。为应对调控压力万科将从2012年开始启动“冬天模式”。所谓“冬天模式”主要包含五个层面。首先是坚持现金为王的策略，因为现金流比利润率更重要；其次是卖楼讲更为积极，大力消化目前各个项目中的存货以及土地储备；第三是在拿地的时候要更为谨慎，因为这是整个企业经营中耗子最为巨大的一个环节；第四是要将管理方式调整到围绕“冬天”来进行，节约运营成本；最后一点，则是苦练内功，在“冬天”把“身体”练好。2、保利地产第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。当前形势分析作为龙头企业的保利地产经营风格偏激进，在当前的环境中为自己带来了高负债和低现金流等许多问题。三季报显示，其负债率达到78.9％，同比上涨了10.3个百分点。其中净负债率为145.9％，经营活动多数来自借款，在现今的调控压力之下，偿债压力进一步加大。3、中海地产中国海外发展有限公司（以下简称“公司”）----1979年成立于香港，公司于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，公司入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010年底，公司实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。2010年末，公司总资产达1622亿港元，净资产达547亿港元。截至2010年底，拥有土地储备面积超过3800万平方米。2010年，公司获选首次设立的“恒生可持续发展企业指数”，并荣登英国《金融时报》“世界500强”。房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。经历32年的实践与品牌积累，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个匠心独运、第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页品质优异的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，建立和谐社会做出切实行动。公司连续七次荣获中国...
