长春市房地产业发展报告VIP免费

第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页长春市房地产业发展报告长春市房地产管理局今年以来，我市房地产开发投资稳步增长，土地利用水平不断提高，房地产市场供销两旺，房地产交易税大幅增收，住房保障政策有效落实，房地产业健康发展。一、基本情况1．住宅开发投资情况据统计，1—8月份，我市完成住宅开发投资113.5亿元，同比增长53.3%；施工面积1113.8万平方米,同比增长50.4%。其中，本年新开工558.9万平方米,同比增长11.6%。从2004年到2006年，我市住宅开发投资以年均43.7%的速度增长，保证了我市商品住房的有效供给。2．商品房批准预售与登记销售情况1—9月份，我市商品房进入预售程序涉及规划许可的建设项目108项，总面积886.4万平方米，其中住房681.8万平方米；用地规模725.1万平方米，其中住房598.1万平方米。商品房批准预售面积438.1万平方米，其中住房357.2万平方米。批准预售量创历史最高水平。第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页1—9月份，我市商品住房登记销售35118套；面积364.6万平方米，同比增长88.3%；金额104.6亿元，同比增长115.7%；平均价格2869元/平方米，同比上涨14.5%。销售量销售额、平均价格均创历史最高水平。按房地产市场信息系统近4年统计数据：截至今年9月末，我市批准预售商品住房1444.2万平方米，已签约、登记销售和暂不可售的1046.8万平方米，还有待售商品住房397.4万平方米，占总量的27.5%。从2004年到2006年，我市待售商品住房分别占总量的58.6%、45.3%、38.4%，待售商品住房比例呈逐年下降趋势，市场正在逐年消化一部分积压住房。在待售的商品住房中，待售3年以上的有17.5万平方米，占总量的4.4%；1至3年的有30.8万平方米，占总量的7.8%；待售1年以内的有349.1万平方米，占总量的87.8%。商品住房空置量同比降低11.6个百分点，呈逐年下降趋势。根据今年前9个月的商品住房销售水平测算，商品住房销售周期约为14个月，目前我市待售1年以内的有349.1万平方米，有效供给周期约为9个月，销售周期大于有效供给周期，商品住房市场供给略显偏紧。3．二手住房交易情况第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页1—9月份，我市二手住房成交15739套，面积121.8万平方米，同比增长9.4%；成交金额15.7亿元，同比增长9.7%；平均价格1286元/平方米,同比上涨0.3%。从2004年到2007年9月，我市二手住房交易量分别占商品住房销售量的56.2%、51.9%、47.1%、33.4%,二手住房交易呈逐年下降趋势，与商品住房销售尚未形成良好的互动态势。4、住房保障情况近几年，我市采取实施廉租住房、政府保障性住房和棚改回迁安置等多种方式，累计投资11亿元，为33670户低保和低收入家庭解决了住房困难。其中，低保家庭解决10950户，包括：实物配租900户、租金核减3820户、租赁住房补贴2116户、棚改回迁安置4114户；低收入家庭解决22720户，包括：提供政府保障性住房391户。截至目前,我市低保家庭中无房户、人均住房8平方米以下及棚户区被拆迁中的低收入困难家庭住房问题全部得到解决。我市的住房保障工作处于全国前列。二、商品住房价格及分析根据国家发改委、统计局公布的抽样调查数据:今年一季度,全国70个大中城市商品住房、二手住房价格指数平均水平分别为106%和105.2%，我市为103.6%和102.8%，均位居第51位。第4页共7页第3页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共7页相当于我市登记销售的商品住房价格指数的109.5%，二手住房交易价格指数的105.2%，处于全国中下游水平。今年8月份,全国70个大中城市商品住房、二手住房价格指数的平均水平分别为109%和107.9%，我市为109.9%和107.8%。相当于我市登记销售的商品住房价格指数113.2%，二手住房交易价格指数100.6%，处于全国平均水平。按城区可比口径，我市商品住房今年批准预售的销售项目均价在东北四市中最低。今年1-8月份,商品住房大连均价5036元/平方米、沈阳均价3533元/平方米、哈尔滨均价3191元/平方米、我市均价3055元/平方米，...