第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页第一部分重庆花园洋房市场综述一、花园洋房的概念：低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在1-1.5左右，楼层通常为3－6层；以退台设计形成私有露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系；建筑风格多变，且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面；由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营造良好的空间氛围及邻里沟通平台；距离市区适度，又不完全脱离城市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物；建筑单元以一梯两户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。二、重庆花园洋房历史沿革重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。5年前作为一个新鲜事物，那时人们对花园洋房的理解，只限于6层以下且带有入室花园的房子。然后，经济的发展分化出一第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页批相对富有的人群，少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房，但并未形成真正意义上的市场。此主题相关图片如下：金科——天籁城美社.jpg（金科——天籁城美社）到2003年，金科推在天籁城的中华坊旁边，推出了第一代花园洋房——天籁城美社，以“退、错、露、院”全新形态面市，以不一样的花园洋房形式出现在消费者眼前，从此花园洋房不再只是5、6层的多层建筑，为花园洋房产品重新定义。第3页共30页第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页此主题相关图片如下：金科——天籁城紫园.jpg（金科——天籁城紫园）2004年3月，金科又推出第二代花园洋房——天籁城紫园，除了继续延续“退、错、露、院”的风格外，将建筑布局进一步升华为“双流向设计”，加宽楼间距，并将退台退得更彻底，从而增大了露台面积。为金科在花园洋房领域奠定了基础。第4页共30页第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共30页此主题相关图片如下：金科——天湖美镇.jpg（金科——天湖美镇）2004年9月，金科又在金开大道推出了其第三代花园洋房天湖美镇，这次产品创新表现在户型上，做到每层户型均为错层或跃层设计，各层的户型各不相同，均带有花园或大露台。同时，与第一、二代洋房比较，天湖美镇在户型的提升表现在底层花园面积更大，“一步阳台”设计等等。而同年年底，第5页共30页第4页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共30页东原地产推出其全新的异域风情产品——中央美地，该项目采用英伦风情，异域景观打造是该项目的创新点，并打开了异域风情洋房时代的局面。2005年上半年，奥林匹克花园的推出，又将花园洋房推出新的高潮，摒弃了传统的现代风情，打出地中海风情的异域风情，使看惯了现代花园洋房的消费者眼前一亮，找到洋房产品新的突破口，奥园带来了花园洋房大盘的来临。2007年金科继续推出他的第四代花园洋房——东方王榭，提出中式建筑风格，讲究中国传统的白墙青瓦，小桥流水般的生活意境，产品上除了保持原有的特点，更是突出中式传统建筑的院式概念。同年，云湖天都的推出，更是将音乐的元素加入到产品的概念中去，不仅产品得到创新，而且丰富了金科的产品线，户型面积适中，降低了置业门坎。此主题相关图片如下：龙湖—大城小院.jpg第6页共30页第5页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共30页（龙湖—大城小院）2006年年底，第一品牌开发商龙湖地产，在冉家坝推出大城小院电梯洋房，更是颠复了传统的行列式布局，更是将花园洋房做成L型，在布局摆放上也不是传统的形式，更讲究产品的舒适性与功能性结合。2007年下半年，金科将推出第五代花园洋房——十年城，风格上回到了传统的现代风格，产品也趋于类别墅产品，底楼和顶楼不仅赠送大量的露台，别墅级的“前庭后院”也越来越明显的表现，产品功能性更完善。第7页共30页第6页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共30页第二部分花园洋房的产品特征一、产品创新1、风格创新在立面...
