荣城·名苑物业承接查验方案第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页物业承接查验方案承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。物业承接查验应具备的条件：1.园区建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；2.园区内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；3.园区房屋幢、户编号经有关部门确认。成立联合物业承接查验领导小组组长：副组长：组员：职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。领导小组下设物业承接查验小组职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。1.图纸资料交接小组交接时间：参加交接人员：2.房屋本体及公共设施承接查验小组第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页查验时间：组长：组员：3.强电系统设备设施承接查验小组查验时间：组长：组员：4.电梯系统设备设施承接查验小组查验时间：组长：组员：5.安全防范系统设备设施承接查验小组查验时间：组长：组员：6.消防系统设备设施承接查验小组查验时间：参加查验人员：7.综合布线设备设施承接查验小组查验时间：组长：组员：8.给排水各系统设备设施承接查验小组查验时间：组长：组员：9.绿化工程承接查验小组查验时间：组长：组员：10.钥匙承接查验小组第4页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页查验时间：组长：组员：承接查验内容、要求及方法：一.图纸资料交接要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图。2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。3.(1)基建文件（A类）a)决策立项文件b)建设用地、征地与拆迁文件c)勘察、测绘与设计文件d)工程招投标与承包合同文件e)工程开工文件f)商务文件g)工程竣工验收及备案文件h)其他文件(2)监理资料（B类）a)监理管理资料b)监理工作资料c)竣工验收资料d)其他资料(3)施工资料（C类）a)施工管理资料b)施工技术资料第5页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共31页c)施工测量记录d)施工物资资料e)施工记录f)施工试验资料g)施工质量验收记录4.各种设备设施的随机资料：包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。5.与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案（图纸）等（例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等）。6.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。7.业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。二.房屋本体及公共设施的承接查验要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括...
