第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页仁豪项目规划方案任务书一.项目概况1.项目地理位置项目所处位置属于郑州市与其他周边乡镇的连接线上，更是连接郑东新区CBD地块与经济开发区的主要交通枢纽上，交通较为便捷。但目前项目周边的生活配套尚未完善，市政交通只有两条线路到达，生活以及商业配套仍未能满足居住所需，而且邻近建材批发市场，对周边环境有一定的负面影响，住宅的档次有所影响。随着郑东新区的发展，这里必定会成为新的居住主要区域。本地块位于郑汴路东段，被体育南路以及珠江一路贯穿，分为四个地块。第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页2.宗地四至：北面：北临郑汴路，斜对面是香江家居市场（在建），对面是一村庄，尚未开发；南面：南临珠江路，对面是庄稼地，尚未开发；东面：东临一块待开发用地，但如今尚未开发，待开发用地东面紧靠泰山路；西面：西临一块长型待开发空地，待开发用地西紧靠市政规划路，再往西5分钟车程就是澳柯玛地块（在建）。3.项目地块现状：整个地块被体育路以及珠江一路划分为四块（A1、A2、B1、B2）；四个地块基本成长方形；北地块（A1、A2）：规划成商业用地，A1A2B2B1第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页并且临面郑汴路，A1较A2大；南地块（B1、B2）：规划成住宅用地，B1较B2大；体育南路与地块有三个交汇处；都形成广场态势，其中与珠江一路交汇点成为地块中心位置；4.项目周边配套状况：商业配套：本案周围的商业配套暂时未有，现时主要集中在离本案距离十分钟车程的107国道以西的郑汴路沿线的商业配套；及离本案五分钟车程郑汴东路上在建的商业配套；项目西北斜对面为即将开业的香江家居市场用地。超市：澳柯玛（麦德隆超市、在建）批发市场：东建材市场、中博家具批发市场、百年好批发市场、香江家具市场（在建）、澳柯玛第4页共29页第3页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共29页商业（在建）菜市场：对面的村庄内有一简陋菜市场教育配套：回民东周小学（距离项目约800米）、育德中学（距离项目约800米）。医疗配套：管城骨科医院（距离项目约3公里）。以上的配套设施基本上未能满足居民日常生活需求，在规划设计时需要加以重视，以充分适宜居住为主。5.项目地块总体建设指标要求：总用地面积：205,301㎡建筑密度：≤25％第5页共29页第4页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共29页容积率：2.0绿化率：40％车位配比：2:1退缩要求：按照政府规划红线退缩公共设施配套：会所、幼儿园、邮政、银行、超市等生活设施二.项目定位1.市场形象【中档·精品·社区】从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；2.建筑形象【北欧小镇】要通过略带异国的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的居第6页共29页第5页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共29页住气氛及建筑特色；3.内涵形象【健康·运动·文化】通过运动而追求及体现健康的生活方式，邻里之间和谐的生活气氛，并且拥有一群中等文化的居住人群；4.代表形象【精英城】居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，开始脱离家庭，希望新家仍能有大家庭的感觉，希望自己的提升能得到大家的认同和赞许，希望新家能给予释放自己身体上、心灵上的压力；5.目标客户群第7页共29页第6页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共29页年龄：25～40岁为主客户特征：郑汴路商人、、公务员、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的年轻人，向往独自生活，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。收入特征：3～6万年收入为主三.规划设计原则本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的...
