东莞05年第二季度楼市供应报告目录1经济综观31.1宏观经济31.2房地产开发32全市总况43本季供给53.1供应套数53.2供应面积73.3供应户型特征94价格走势与特征111第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页楼市中国季度供需报告（本报告用于住宅物业二级市场季度监控）经济综观宏观经济指标数据列表（2005年一季度）指标数值增长率（上年同比）国内生产总值（GDP）327.31亿元18.0%全社会固定资产投资额（FAI）70.23亿元25.9%房地产开发投资额14.40亿元24.2%房地产开发投资额/固定资产投资额20.5%——进出口贸易总额151.22亿美元11.9%居民价格消费指数（CPI）103.1%3.1%人均可支配收入8273元14.9%数据来源：东莞市统计局主要经济指标走势（示例）数据来源:东莞市统计局2005年二季度东莞经济继续保持旺盛的增长势头。从国内环境看，多种因素支持经济的平稳快速增长，经济内在增长动力还较强。宏观经济发展的国内外环境总体继续趋好。CPI3.1%FAI25.9%GDP18.0%进出口贸易总额11.9%2005年二季度东莞经济继续保持旺盛的增长势头第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页房地产开发指标数据列表指标2005Q12004Q42004Q32004Q22004Q1商品房施工面积（万平方米）266.65623350.88240.21商品房施工面积增长率46.1%商品房竣工面积（万平方米）7.969762.7942.69商品房竣工面积增长率54.5%47.1%商品房新开工面积（万平方米）30.97商品房新开工面积增长率商品房批准预售面积（万平方米）73.3753.57140.3172.06商品房批准预售面积增长率-61.8%94.7%商品房销售面积（万平方米）37.2950.6569.9357.7331.71商品房销售面积增长率-26.4%-27.6%21.1%82.1%商品房销售额（万元）106958.7125864.1商品房销售额增长率-15.0%数据来源：世联数据中心全市总况指标数据列表（2005年一季度）指标数值增长率（上年同期）第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页推盘个数29——推售面积（万平方米）62.25——推售套数（套）5340——成交总面积（万平方米）30.6343%成交总套数（套）2644——成交总金额（万）106958.782%均价（元）349230%吸纳率19.8%——空置率80.2%——数据来源：东莞市建设局，世联数据中心2005年第二季度东莞市144平方米以上住宅市场监测全市供应套数144平方米以上套数豪宅套数占全市套数比7065套1082套15.3%二季度东莞144平方米以上住宅套数占全市套数比为15.3%，属正常供应范围。由于之前东莞购房的契税标准是以所购房屋的总售价除以房屋套内面积，3000元／平方米以下的按1.5％收取，3000元／平方米以上的按3％收取。在实际交易中，也有不少以合同单价为标准，目前东莞市区商品房均价已达到3500元/平方米。从东莞市房协公布的2004年度及2005年第一季度住房需求面积来看，目前东莞需求量较大的主要是80－120平方米的户型，而这部分户型的套内价格不少达到3000元/平方米以上。所以有关普通住宅标准的调整对东莞房地产市场影响甚小。而事实上随着本季新推中高档次楼盘的增多，本季“豪宅”供应也相对应增长。二季度东莞144平方米以上住宅套数占全市套数比为15.3%，属正常供应范围。第5页共15页第4页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页本季供给供应套数指标数据列表(单位：套)分区域供应套数指标东城区南城区万江区莞城区镇区全市推售套数1903887959033167065(推售套数)占全市比例26.9%12.6%13.6%046.9%100%(推售套数)上季环比增长率——68.6%435.8%023.6%108.6%分户型供应套数指标1房2房3房4房4房以上别墅推售套数33514154181723100311(推售套数)占全市比例4.8%20.0%59.2%10.2%1.4%4.4%(推售套数)上季环比增长率-7.2%36.3%181.2%138.6%12.4%185.3%注：东城、莞城上季无新楼盘推售数据来源：世联数据中心附(单位：套)各镇供应套数指标常平虎门樟木头横沥黄江寮步东坑中堂塘厦厚街凤岗石龙合计推售套数117059243432927116810770646033183316(推售套数)占镇区比例35.3%17.9%13.1%9.9%8.2%5.1%3.2%2....
