物业管理方案／武汉某地产VIP专享VIP免费

万科城市花园大一期物业管理服务方案武汉市万科物业管理有限公司第1页共22页武汉市万科物业管理有限公司万科城市花园大一期物业管理服务方案目录社区项目概况············································03顾客群特点及需求分析····································08物业管理服务模式········································09服务模式实现计划及要求··································10社区服务人员配置方案····································15物业管理费测算··········································18第2页共22页武汉市万科物业管理有限公司万科城市花园大一期物业管理服务方案一、社区项目概况第3页共22页武汉市万科物业管理有限公司万科城市花园大一期物业管理服务方案万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。1.周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。2.项目主要经济指标（设计部提供）A．基本情况：物业名称万科城市花园社区物业类型商住小区行政区域江夏区规划总用地面积ha42.0318含待征道路ha6.2118居住区用地面积ha35.82总建筑面积m2393480住宅建筑面积m2372610公建建筑面积m221000半地下车库及人防m226700未计入总建筑面积和容积率总户数户3026总人口人10591户均建筑面积m2123含待征道路容积率0.94第4页共22页武汉市万科物业管理有限公司万科城市花园大一期物业管理服务方案不含待征道路容积率1.1建筑密度25.08%停车位1537个900个地面停车位840个半地下架空停车位697个停车位／户数50.8%30％住宅建筑面积毛密度万m2/ha1.04住宅建筑面积净密度万m2/ha1.68人口毛密度人/ha296人口净密度人/ha479绿地率（与占地面积的比率）36%小区道路面积15.8％水体面积2％小广场数量4－5个B．户型指标：户型指标数值规划总用地面积(ha)42.0318居住区总用地面积(ha)36.66计容积率总建筑面积(m2)393480容积率0.94覆盖率（与占地面积比率）21%总户数（户）3026总人数（人）10591户均面积(m2)123建筑面积第5页共22页武汉市万科物业管理有限公司万科城市花园大一期物业管理服务方案建筑面积住宅总面积(m2)372610其中独立别墅（m2）000联排别墅（m2）32户250m2/户80002.2%情景花园（m2）992户145m2/户14384039%多层住宅（m2）1980户110m2/户21780058%小高层住宅（m2）初步预计400户左右22户135m2/户29700.8%公共服务总面积(m2)210001商业服务（m2）8000100002会所50003管理（m2）500（最少800㎡）4小学（1所18班制）360040005幼儿园（1所9班制）25006其他1000注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡C．配套指标：(一)生活给水:1．给水水源：生活给水...