第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页日本住宅考察报告（主研小户型）一.住宅发展商/制造商大和：日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等；积水：比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。商业地产开发商：住友、三井、东急。建设企业：大成、长谷工。积水“纳得工房”—“纳得”就是吸“纳”顾客意见，“得”出新的住宅方案。纳得工房不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实实在在体验自己理想住宅的真实性。二.日本住宅开发特点住宅类型：独户住宅集合住宅建造特点：第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页产业化高度发达住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；东京都厅俯瞰低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之；第3页共39页第2页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页该户型使用面积98平米，4房2厅3卫；厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小。大众型独户住宅：典型的日本中产阶级住宅--2层；面积：普遍90—100平米，个别豪华型200平米以上；层数1-3层；拥有完全意义的土地产权益；第4页共39页第3页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共39页第5页共39页第4页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共39页豪华型：200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅；底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，第6页共39页第5页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共39页餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。以下为豪华型独户住宅的典型平面：第7页共39页第6页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共39页三.集合住宅面积：普遍60—80平米，三房一厅、两房一厅；形式有：中央楼梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型；此种类型公寓大多数是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权（实为长期的出租）第8页共39页第7页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共39页第9页共39页第8页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共39页第10页共39页第9页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共39页典型组团：围合式布置，围而不死；第11页共39页第10页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共39页虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面；第12页共39页第11页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共39页因建地下室成本高，停车多采用：独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；第13页共39页第12页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共39页在庭院中建独立的停车库，双层机械式停车；在住宅底层架空作停车库，双层机械式停车；三.建造工业化：第14页共39页第13页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共39页独户住宅钢结构体系：框架+墙...
