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金帝·中洲滨海城统一技术措施（讨论稿）第一版（一）外墙材料（二）空调事宜（三）交楼标准（四）小区物业智能化（五）别墅、情景洋房、普通住宅差异化（六）保温措施第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页福建金帝集团有限公司2010年8月5日一、建筑专业1.选用材料：1.1墙体材料：外墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，构造要求严格按照相关规定执行。内墙除分户墙及梯间隔墙采用190厚混凝土空心砌块，卫生间内墙采用120厚混凝土实心砌块，其余隔墙采用90厚混凝土空心砌块，构造及砌筑砂浆按相关规定执行。1.2门窗（1）别墅采用彩色隔热断桥铝合金外窗，入户门采用高级防盗门（木纹系列）并配置指纹锁，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800；（2）其余建筑外窗采用彩色静电粉末喷涂铝合金窗，入户门采用高级防火门并配置指纹锁，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800。底层大堂门采用铝合金玻璃门，店面的外门采用普通铝合金门。1.3玻璃（1）别墅采用LOW-E中空玻璃（6+9A+6）；（2）普通住宅部分采用普通中空玻璃（6+9A+6）；（3）非住宅部分采用LOW-E中空玻璃（6+9A+6）。安全玻璃的使用部位根据相关规定执行，厚度及玻璃类型为暂定，最终以节能计算，绿色建筑评定要求及专业厂家的计算为准。1.4外墙饰面材料1.4.1高层住宅（1）基座干挂石材，其余岩态板；（待定）（2）基座干挂石材，其余高级锦砖；（待定）（3）全部干挂石材。（待定）1.4.2情景洋房（1）基座干挂石材，其余岩态板；（待定）（2）基座干挂石材，其余高级锦砖；（待定）（3）全部干挂石材。（待定）1.4.3别墅（1）基座干挂石材，其余岩态板；（待定）（2）基座干挂石材，其余高级锦砖；（待定）（3）全部干挂石材。（待定）1.5坡屋面饰面材料（1）英红瓦；（2）玻纤瓦。1.6阳台构件第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页根据立面确定。1.7空调百叶（如有）（1）纳米聚碳新型空调百叶或纳米聚碳新型空调网格；（2）铝合金百叶。2.内装修工程做法：2.1入口大堂、电梯厅、前室、走道（1）入口大堂及电梯厅由二次装修统一设计；（2）标准层地面、墙面：800×800玻化砖、石材收边，踢脚：石材踢脚线，顶棚：石膏板造型吊顶（二次装修）。2.2楼梯间2.2.1地面（1）高层住宅地下二层至地面二层为玻化砖，其余水泥砂浆抹光面，踢脚同地面；（2）多层洋房及别墅楼梯间地面均为玻化砖或仿古砖。2.2.2墙面普通乳胶漆（白色）。2.2.3顶棚普通乳胶漆（白色）。2.2.4栏杆（1）木扶手金属栏杆。（2）剪刀梯采用靠墙木扶手。2.3架空层与景观结合进行设计。2.4客厅、卧室、餐厅、书房2.4.1楼地面原结构面，水泥砂浆局部找平。2.4.2内墙（1）砌体部分水泥砂浆沿结构面分层找平；（2）建筑腻子批平二度。2.4.3顶棚板底刮腻子找平。2.5厨房、卫生间2.5.1楼地面水泥砂浆找平，高分子防水涂料。2.5.2内墙水泥砂浆找平，高分子防水涂料上反高度厨房300,卫生间1800。2.5.3顶棚板底刮腻子二度。2.6阳台、入户花园（平台）2.6.1楼地面原结构面，水泥砂浆局部找平。2.6.2墙面同相邻外墙做法。第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页2.6.3顶棚白色外墙涂料。2.7电梯机房、水箱间、变配电室、发电机房2.7.1楼地面彩色环氧树脂涂料。2.7.2内墙面防霉乳胶漆。2.7.3顶棚防霉乳胶漆。备注：（1）电梯机房考虑设置空调；（2）排烟方式：①高空排放；②经处理达到环保要求后直接室外排放。2.8地下室2.8.1防水做法（1）混凝土主体结构自防水为主；（2）地下室侧墙、顶板及底板防水层采用：自黏性橡胶防水卷材。2.8.2面层做法（1）楼地面：环氧树脂耐磨地坪涂料一底二度；（2）内墙面：乳胶漆面层；（3）顶棚：白色涂料。附注：（本工程现场实际施工范围）1.住宅户内客厅、卧室、餐厅等楼地面均只做到水泥砂浆抹平，厨房、卫生间、阳台楼地面做到防水层，厨房楼地面防水层上反墙面300，卫生间楼地面防水层上反墙面1800，内墙及顶棚只做到抹...