第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页淮安一楼盘业主集体被骗矛头指向房管局中国消费网·江苏频道(2009-2-2121:58:29)来源：本网原创【题记】淮安“金樽国际”楼盘的445户业主先后交付购房款、办理了购房合同，合同中标明房屋性质为“住宅”，然而在业主拿到钥匙后发现，所购买的不是“住宅”，而是“办公公寓”。业主大呼上当（住宅是指以居住生活为主的民用房屋，办公公寓则是以办公、经营为主的商用房屋），为此业主上访至省政府信访办。记者立即对此进行了调查。金撙国际外景第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页开发商逃跑后的办公室相邻的进户门“打架”第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页淮安房管局局长邵明接待业主上访现场联名投诉房管局明知“办公公寓”却出具“住宅”预售许可证2008年1月15日，记者接到了淮安金樽国际楼盘业主的联名投诉信。据反映，由淮安中申置业有限公司（以下简称“中申置业”）开发的金樽国际楼盘，位于淮安市清浦区解放东路43号，于2007年7月开始销售。淮安房管局于2008年12月24日出具了《关于金樽国际交付使用备案的通知》，第三天，开发商就向业主发出了《交房通知书》。然而，业主们拿到钥匙后却发现，房屋并非“住宅”而是“办公公寓”。事实上，开发商早在2007年4月份就向规划局提出申请，将原本按“普通住宅”规划的“金樽国际”6-20层变更为“办公公寓”，并获得规划局的批准。而后开发商拿着变更过后的《建设工程规划许可证》向房管局申请《商品房预售许可证》，房管局工作人员拿着白纸黑字的“办公公寓”规划许可证，依然办理了“住宅”预售许可证，开发商继而拿着“办公公寓”当“住宅”销售给业主。业主们向记者反映，将“办公公寓”当“住宅”出售，对他们造成损失的直接后果是：普通住宅土地使用年限为70年，而办公公寓为50年；普通住宅在当年须物价局予以核价，而办公公寓无须，导致房价高出周边住宅均价1000-2000元/平方米；普通住宅可以将商业贷款转为公积金以贷款，而办公公寓不可以，以贷10万元20年期限计算，贷款购房者要多付2万元的贷款利息；办公公寓契税远高于住宅，今后转让出售困难；入住后水费、电费煤气、物业等各项生活费用将全部按照商业标准来收，比如普通的一家三口一年3千元左右的水电费，在金樽国际就翻了一倍需要6千多元。更让人不能接受的是，有一半住户家中终年没有日照，这是“办公公寓”与“住宅”的最大区别。第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页445户业主大呼集体被骗了！给他们造成的损失惨重。是开发商欺诈业主？还是房管局监管失职？二者之间是否存在利益关系？业主们质疑声不断。记者调查房屋结构混杂卧室不能放床2月9日，记者来到了金樽国际所在的淮安市清浦区，并走访了部分业主。记者随同业主来到了“金樽国际”楼盘现场。楼盘主体为20层，6-20层层高为4.9米，分为东西A、B两座，共445户。其中6-20层中的户型结构为：走廊南北两条、东西走向，每条走廊上东南西北对开6户门，每层楼12-13户不等，故有5-6户朝北；每户面积60-80平米不等，除去公摊面积，实用面积只有50-70平米左右，层高4.9米。记者又随机抽看了多个户型，其中“03户型”，进门就是一堵墙柱，厨房在正中，估略只有2.5×2.5×2.5m3的空间，厨房、卫生间均不透风。业主说，由于房屋结构混杂，无法设计卧室和客厅的格局，惟独的两扇窗户分别朝东、北。进入“05户型”绕了两圈后，随同的几个业主还在摸着脑袋转悠：厨房、卫生间在哪？卧室在哪？几个业主琢磨商量半天都无法找到一张仅4m2床的容身之地。面对如此“尴尬”，业主们表示，房子根本没法居住，而其它户型都与“03”、“05”户型类似，甚至有的更糟糕。开发商已丢下重要文件人去楼空记者又来到开发商的办公室，发现已是人去楼空。档案室地面洒落着一层厚厚的杂乱文件，不乏有工程竣工图纸、工程项目单、检测报告施工方案、投标书等重要文件。财务室...
