湖南衡阳市石鼓区河景新城项目可行性研究报告中原地产代理（深圳）有限公司2012年08月「河景新城项目可行性研究报告」2012年08月目录一、项目总论..............................................................................................................................11.项目背景.........................................................................................................................12.可行性研究结论..............................................................................................................1二、项目投资环境和市场研究.....................................................................................................41.市场宏观背景..................................................................................................................42.区域市场分析................................................................................................................18三、项目分析及评价.................................................................................................................321.地块解析.......................................................................................................................322.项目SWOT分析...........................................................................................................343.项目评价.......................................................................................................................34四、市场定位及项目评估..........................................................................................................361.项目定位.......................................................................................................................362.方案评估意见................................................................................................................40五、项目开发建设规划及销售节奏............................................................................................411.项目建设规划概况........................................................................................................412.项目销售节奏................................................................................................................42六、项目资本投入及社会效益...................................................................................................431.项目资本投入................................................................................................................431「河景新城项目可行性研究报告」2012年08月2.社会效益分析................................................................................................................45七、可行性研究结论.................................................................................................................462第1页共64页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共64页一、项目总论1.项目背景1.1项目名称衡阳市石鼓区河景新城项目可行性研究报告1.2项目建设规模和内容根据开发公司提供的相关资料，我们确定项目建设规模和内容如下表：表1-1：项目规划设计指标序号名称单位合计1总用地面积㎡2000002总建筑面积(计容)㎡868000住宅（包括商业及酒店）㎡700000安置房㎡1680003容积率3.504建筑高度m100.05土地使用年限年706开发建设期年6说明：项目总占地块面积约650亩，其中：市政绿化带及其它占地170亩，商住及酒店用地占480亩（拆迁安置房用地占约180亩，拆迁安置房16.8万平方米容积率1.4，商住及酒店占地约3...
