第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共28页珠海房地产市场2009年月度信息（11月月报)2009年12月11日18:12:37新浪房产目录本月导读2一、房地产相关政策及城市经济建设3二、一级市场4三、二级市场53.1指标楼盘跟踪分析3.2房地产市场动态3.3本月开盘报告3.4珠海房地产综合数据分析本月导读11“月份多项调控房地产政策全面实行，如收缩银行按揭优惠及成数、打击囤地、浙江试点农地入”市等政策从金融及土地调控房地产市场。珠海众多利好的实质性进展为房地产市场带来巨大的发展空间。十字门地块由华发70.18亿收入囊中。11月开盘项目多，如格力香樟、中海环宇城、御景国际等，抢占年底最后一波市场，战绩辉煌。一、房地产相关政策及城市经济建设1.1房地产相关政策“”房贷优惠取消传闻引发房地产市场抢贷潮(2009-11-03)“”金九银十谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。“”记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款惜贷却是不争的事实。房贷闸门收紧、利“”率优惠取消的传闻，也在各大城市房地产市场刮起了一阵抢贷潮。市场传言二套房贷要收紧珠海银行：暂不折腾(2009-11-04)第2页共28页第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共28页根据二套房贷收紧政策，未来二套房利率将执行基准利率上浮，最多可达10%。据称，目前，上海、北京、南京等地的二套房贷已被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10%的政策。与此同时，与珠海很近的广州，近来，也已有中介接到银行最新口头通知，收紧政策已显端倪。部分优惠或谢幕房地产政策调控拟向开工倾斜(2009-11-04)2008年底，为配合扩内需、保增长的需要，国务院召开常务会议，对牵涉房地产市场的一系列相关政策进行调整。具体包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。这些政策分别由国家税务总局、人民银行、银监会等职能部门下发执行。其中，对于直接刺激住房交易的政策，国务院给出的期限为一年。“在目前的形势下，建设部已没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。一年期的政策到期后将自”动退出。国土部狙击囤地四季度部分城市将收紧供地(2009-11-09)在经过一段时间的放量供地后,国土部计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地,“有松有紧。对于沿海部分城市和一些大城市囤地较为严重的地区,”将收紧供地。据统计,三季度末,全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象,国土部则用一系列的数据澄清了与自己的关系。据国土部最新数据显示,今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势。今年二季度,全国房地产供应量大幅增加达2.09万公顷,环比增加102.6%;三季度继续环比增加23.5%,国土部供应了近2.6万公顷,相当于上半年供应量的82.7%。这意味着并非是土地供应不足导致开发商囤地。中原观点：土地供应是把控房地产市场最有利的工具，但对于囤地,国土资源部早有一系列政策进行限制,最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。然而截至今天，中国闲置地被收回的屈指可数，这个制度为何形同虚设？造成囤地的现状主要是政策实行的难以落实到位，但随着全国房价高起，民心动荡，国家对加强土地监管及打击囤地等工作的积极推动下推进房地产市场合理发展的局面。二套房贷优惠渐行渐远:11银行沪穗利率上浮10%(2009-11-09)京沪穗之力深入调查18家银行发现,已有11家银行的部分网点二套房利率上浮了10%,且多数要求首付最低四成。建行收紧首套房贷优惠首付四成才享七折利率(2009-11-12)据建行东四支行工作人员介绍，现在贷款购买首套房，首付达到四成以上才能享受7折利率；如果首付两成，那么就只能给到8.5折优惠。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。除了首付的要求提高了，房屋的面积也直接影响到所能享受的优惠。上述建行人士还表示，首次购房面积越大所享受的优惠幅度越小，还有可能是基准利率不打折。中原观点：...
