第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页总则为落实本小区的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定****物业管理公约，并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：1、如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义语义不清或违反有关政策法规，有我公司承担相应责任。2、我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。3、我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。***房地产开发有限责任公司第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页****物业管理公约第一章物业基本情况物业名称：**家园座落位置：北京市朝阳****物业四至：东北至：***西北至：***西南至：***东南至：***总建筑面积：***平方米土地用途及使用期限：土地用途:住宅使用期限:七十年国有土地使用权证明文件政府批文号：京地出（合）字（2001）第670号共用部位及共用设施设备：1、指不为单个产权人所有而为全体产权人所共有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、电梯间、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、供暖系统、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。2、其它配套设施设备：停车场、自行车车库等。第二章公约中涉及各主体基本情况一、开发企业名称：北京***房地产开发有限责任公司注册地址：北京市***工业开发区邮编：法定代表人：第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页注册资本：1000万元联系人：联系电话：二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。三、物业管理企业名称：北京****物业管理有限公司物业管理资质合格证书号：注册地址：邮编：法定代表人：注册资金：联系人：联系电话：四、物业管理企业的选定和变更1、管理委员会成立前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。A．物业管理企业被取消北京市物业管理资质；B．该企业注销。上述情况外变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对意见的方可与新的物业管理企业签署正式合同，并到市小区办备案。2、物业管理委员会成立前变更物业管理企业，开发企业须要求变更后的物业管理企业承诺遵守本公约。3、业管理委员会成立后方可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。第三章物业管理服务内容和标准1、每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；2、白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；3、确保居住小区内楼房共用部位设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括：（1）楼房及小区内共用部位设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页服务标准》；（2）保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬道、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅；（3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损；（4）负责小区智能化设施的日常运行维护；4、绿化：小区规划红线范围内的中心绿地和心前、屋后，道路两侧区间绿地。按市园林局规定...
