某地产项目一期市场定位专题报告VIP免费

中海兴业（成都）发展有限公司武侯国际新区中海龙井项目市场定位专题报告中海地产龙井项目一期市场定位专题报告编制：营销策划部时间：2010年23月第1页共79页中海兴业（成都）发展有限公司武侯国际新区龙井项目市场定位专题报告目录一、武侯区龙井项目概述71.主要经济技术指标72.宗地状况72.1宗地位置72.2地块质素82.3宗地状况93、项目周边环境及配套设施103.1交通状况103.2商业配套123.3医疗卫生配套123.4文化教育设施123.5自然人文资源12二、市场环境分析141.成都宏观经济分析141.1成都GDP走出低谷141.2固定资产投资增幅趋缓141.3财政收入稳步回升，人均可支配收入增长较快151.4消费品市场稳步发展151.5工业增速略有回升162.成都房地产市场分析172.1成都近三年房地产成交数据172.2年度房地产开发完成情况192.32009年成都市商品房供应及销售情况202.4成都市主城区商品房住宅供需情况222.5成都市2009年土地市场情况233、簇桥片区房地产市场发展简介263.1簇桥片区房地产开发概况263.2片区内房地产开发特点26第2页共79页中海兴业（成都）发展有限公司武侯国际新区中海龙井项目市场定位专题报告3.3项目所在区域周边在售楼盘分析273.4项目所在区域潜在竞争楼盘分析283.5区域二手房市场销售分析28三、消费者特征分析321目标客户特征32四、项目市场定位分析341．SWOT分析341.1S——项目发展优势341.2W——项目发展劣势341.3O——项目发展机会351.4T——项目发展威胁352、项目形象定位373、目标消费群定位393.1区域内目标客户群393.2客户主要特征413.3目标客群素描定位414、项目产品定位434.1物业形态定位434.2楼型定位434.3户型定位434.4户型功能和平面布局定位454.5分期开发建议465、项目售价定位475.1成本定价475.2市场比较定价475.3区域发展趋势与类比楼盘比较定价486、商业面积及功能设置建议497、配套建议497.1车位建议497.2会所建议50第3页共79页中海兴业（成都）发展有限公司武侯国际新区中海龙井项目市场定位专题报告8、关于卖场设置的初步建议518.1卖场位置518.2卖场面积及功能建议529、项目规划设计建议549.1整体规划建议549.2入户大堂设置549.3园林景观设置54附件一：簇桥片区行政规划简介56附件二：市调报告63附件三：项目类比楼盘分析67一、武侯区龙井项目概述............................................................................................81.主要经济技术指标......................................................................................82.宗地状况......................................................................................................82.1宗地位置.............................................................................................82.2地块质素.............................................................................................92.3宗地状况...........................................................................................103、项目周边环境及配套设施..........................................................................113.1交通状况...........................................................................................113.2商业配套...........................................................................................133.3医疗卫生配套...................................................................................133.4文化教育设施...................................................................................133.5自然人文资源...................................................................................13二、市场环境分析......................................................................................................151.成都宏观经济分析....................................................................................151.1成都GDP走出低谷............................