珠海市经济及房地产发展趋势报告战略企划部日期：2007年6月目录一、珠海市基本情况…………………………………………………………11、珠海市区位………………………………………………………………12、珠海市区域划分…………………………………………………………23、人口状况…………………………………………………………………34、城市支柱产业……………………………………………………………65、城市交通…………………………………………………………………8二、珠海市宏观经济分析……………………………………………………101、经济运行的主要特点……………………………………………………102、经济运行中值得关注的问题……………………………………………173、政府发展战略……………………………………………………………184、周边区域发展……………………………………………………………20三、珠海市房地产发展状…………………………………………………291、房地产开发经营状况……………………………………………………292、商品房交易情况…………………………………………………………303、固定资产投资……………………………………………………………324、城市建设及房地产发展动态（5月）…………………………………325、5月土地交易情况………………………………………………………356、5月房地产市场透视……………………………………………………36四、宏观政策情况……………………………………………………………40五、分析结论…………………………………………………………………42第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共53页一、珠海市基本情况1、珠海市区位：珠海位于广东省珠江口的西南部，在北纬21°48′一22°27′、东经113°03′一114°19′之间。因位于珠江注入南海之处而得名。东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。珠海市区内陆部分地势由西北向东南倾斜，有山、海、丘陵与平原。地势平缓，倚山临海，海域辽阔，百岛蹲伏，有奇峰异石和秀美的海湾、沙滩。内陆由凤凰山、将军山两大山系的山地丘陵及海岸、平原所构成。最大的海岛是三灶岛，面积约78平方公里。陆上山地、丘陵、台地、平原，为纵横交错的水网分划。滨海冲积平原由西江和北江冲积物聚成。珠江口外海滨滩涂辽阔，水下滩地向岸外缓慢坡降。内陆以丘陵为主，占58．68％；平原次之，占25．5％；水域占15．9％。海岸线、岛岸线长690公里。内陆最高的凤凰山，海拔437米，海岛多在海拔100米以上。最高峰是二洲岛上的凤凰山，海拔437米。主要矿产资源有水晶、铁、钨、锡、锰、钾长石、优质石英砂。自然土壤有赤红壤、石质土、滨海沙土、盐渍沼泽土等。主要河流有磨刀门、金星门、坭湾门、鸡啼门、虎跳门、前山水道、湾仔澳门河段、南水沥等，总长135公里。珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温22．3℃，最低气温2.5℃。年降雨量为1770．4毫米，其中4--8月占全年降雨量的76％。第2页共53页第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共53页2、珠海市区域划分（1）市区范围市区地域范围为珠海市全境，包括香洲区、金湾区和斗门区，约7653km2。其中陆域面积约1687.8km2（其中陆地与近海岛屿的面积为1024km2，东部海岛面积为86.89km2），海域面积约5965.2km2。（2）主城区地域范围包括由香洲、新香洲、吉大、前山、拱北等组成的中心城区和由南屏、湾仔、洪湾等组成的南区，面积约190km2。（3）中部地区，即香洲区和横琴的陆域行政管辖范围，由以下次地域组成：中心城区：由香洲、新香洲、吉大、拱北、前山、上冲等片区组成；南湾城区（简称“南区”）：由南屏、湾仔、洪湾等组成；唐家湾新城（简称“北区”）：由金鼎、唐家、淇澳等组成；横琴新城：指横琴岛的范围。（4）金湾地区（西部地区），即金湾区的行政管辖范围，由以下次地域组成：三灶新城：由三灶镇、三灶工业园、机场等...
