玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告编制单位：XXXX开发有限公司编制时间：二零一三年五月第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页目录第一章项目概况和建设背景˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2第二章旅游客源市场分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙7第三章旅游资源评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10第四章项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙15第五章项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙17第六章环保、消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙24第七章项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29第八章项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30第九章投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31第十章项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙32第十一章项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙33第十二章可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙34附图˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙36第2页共38页第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共38页第一章项目概况和建设背景一、项目总体概况(一)项目名称：玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目(二)项目地点：湖北省XX市XX镇XX村(三)项目性质：独立投资新建(四)项目内容：通过土地流转将XX村玉皇顶及仰水湖区域周围的草场、林地、山地、水域及部分耕地、荒地等纳入项目用地，通过租用方式将天河口水库及周边景区纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边土地纳入项目用地，总体使用土地面积预计3万亩左右，三年期滚动开发投资额3亿元左右，规划建设内容包含：(1)玉皇顶及天河口水库自然风景区，包含登山探险赏景、高山草甸观光、山林溪涧游览、湖面垂钓及水上娱乐、湖心岛屿游览、休闲度假等项目，以及包括游客接待中心、游客换乘中心、餐饮中心、休闲娱乐中心购物中心等旅游综合服务区，结合XX当地的民风、民俗、特色和风土人情，依托当地纯天然原生态的山水美景，打造鄂西北4A级知名度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。(2)高产核桃种植园区，主要包括数量达20万株、总面积达5000亩左右的高产优质核桃园，引进优质核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打造其成为本地高品位的土特产。第3页共38页第2页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共38页(3)特种养殖示范区，具体包括优质肉牛养殖(西门塔尔牛、利木赞牛等)、肉羊养殖(波尔山羊、小尾寒羊等)、梅花鹿养殖等，建成一个规模达3000头肉牛和20000只肉羊的原生态散养养殖基地，同时配套孔雀园，建立一个集观赏和标本制作一体的孔雀散养园区，以及利用高山天池引入三文鱼、黑鱼、白斑狗鱼等高附加值水产养殖。本项目依托XX村及天河口水库得天独厚的自然风光和地理位置，立足于生态养生，以旅游开发为主，辅以现代化的农业生产运作模式，经过精心规划设计和施工，致力于打造以原生态自然风光为核心理念的集运动探险、游乐观光、休闲度假、养生和疗养为一体的国家4A级精品旅游度假景区。同时建成的农业示范园将成为XX市最大的高产核桃种植及高附加值畜牧水产养殖示范园区，建成营运后年产值将超过3亿元。并且，通过旅游景区运营和农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，开展以休闲旅游、农业种植及特种养殖为主线的产业化，形成旅游和农业同步发展，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。二、项目建设背景(一)社会发展背景根据XX市外事侨务旅游局2012—2015年A级景区创建工作方案和总体目标，为加快推进旅游产业发展，全面完成“十二五”期间A级景区创建任务，坚持“科学规划、整体推动、突出特色、合理开发”的原则，完第4页共38页第3页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共38页善基础设施建设，增强旅游综合功能，优化旅游发展环境，提升旅游产业素质，壮大旅游产业规模，全力打造“环境优美...
