第10页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共8页第一章设计总说明一、工程概况邵阳市中驰第一城位于邵阳市江北开发区，占地150573平方米（约225.8亩）。项目地块南临市府路，西抵城市支道，北至龙山路可隔路观望宝山公园，东靠二零七国道倚蔡锷广场。项目分期开发，本期开发用地103500平方米（约155.3亩），预留发展用地47197平方米（约70.8亩）。依据江北开发区总体规划及未来发展，本期开发定位为该区域的中高档住宅区，总建筑面积约33.64万平方米，其中地上面积28.77万平方米，地下车库面积4.87万平方米，容积率2.78，本期由14栋建筑组成其中包括12栋高层住宅，1栋会所，1栋幼儿园。所有住宅均做生态架空层，1~6号栋架空层沿街部分考虑做为配套商业；住宅用地考虑一层地下室，地下室内包括停车库、设备用房等。项目以“倚山傍水，湖景高层建筑”为规划主题，自然生态为规划主线，配合动态之空间布局，从而创造出健康，舒适，愉快且富于变化的居住环境，并展现出现代化，国际化的生活品味，成为该区形象鲜明的住宅小区代表，引领江北开发区成为一个现代高尚居住区。二、设计依据1、建设单位提供的地形图、红线图2、《民用建筑设计通则》GB50352-20053、《城市居住区规划设计规范》GB50180-934、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20015、《住宅建筑规范》GB50069-1999(2003)年6、《住宅设计规范》GB50096-997、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-979、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)10、《建筑设计防火规范》GB50016-200611、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134200112、《湖南省居住建筑节能设计标准》GBJ43/001-200413、邵阳市城市规划行政技术规定、14、邵阳市城市总体规划15、北塔新城二期控制性详细规划（调整）16、2010-004《邵阳市国有土地使用权出让用地规划条件书》17、建设方与设计单位签订的设计委托合同及有关设计要求18、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分2002年版三、自然条件气象资料温度最冷月月平均4.7℃最热月月平均29.3℃最热月14时平均33.0℃极端最高温度40.6℃极端最低温度-11.3℃平均日较差7.6℃年较差24.6℃降水一日最大降水量192.5mm平均年总降水量1389.8mm最大积雪深度20.0mm最大冻土深度5.0mm风速年平均风速2.7m/s夏季平均风速2.6m/s冬季平均风速2.8m/s30年遇最大风速23.7m/s最多风向及频率全年NW24一月NW31七月S21天气现象年雷暴日数49.5全年大风（≥8级）日数平均6.8室外计算温度冬季采暖温度0℃夏季通风温度33℃相对湿度最冷月月平均温度82%最热月月平均湿度76%第二章总平面一、规划理念随着邵阳市的不断发展及社会的进步，邵阳人民对于高档住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整个环境质量，绿化，阳光，空气，小区的综合配套，高档的娱乐健身场所等等新的诉求，本项目定位为中高档，目标客户群是邵阳市中产家庭与年轻白领家庭。在这大前提下，总体规划设计着重体现以下几点：1、建筑布局的生动、自然、合理、清晰，充分利用各种景观资源；2、着重“人文、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结合，山景，湖景，广场，公园围绕住宅而生，推窗见绿，入目即景。3、人车分流，进一步优化环境素质，给住户一个安全、舒适的户外活动空间。4、建筑高度的错落有序，丰富小区的空间层次，美化城市整体环境。基于以上理念，此项目规划主题表现为“依山傍水，湖景高层建筑”，形成一个具有强烈时代气息而又充满浪漫色彩的居住小区。二、总体布局1、总平面布置1）、本方案配合“依山傍水，湖景高层建筑”的主题，在布局上强调自然动态及南北座向，将住宅尽量布置在地块的边侧，扩大小区中心绿地及水景的面积，提升小区的整体环境。总体布局以环形与直线形景观轴线第11页共8页第10页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共8页相结合来组织住宅建筑。2）、整个小区建筑高低错落有致，空间富于变化，建筑高度总体上为中间和北部高，南部低。沿中心湖景路绿化带布置较高档...
