大丰堂地产新锐地产营销策略机构烟台房地产市场概况一、烟台房地产现状及其发展态势1、烟台房产现状通过对在建项目的调查与五大区的了解，发现各区均有相对中心区域，并开发呈多元化，各区均大兴房产开发，通过调研经验分析：（以下排序均由高到低）烟台五区目前总体开发量相比依次为：福山区、莱山区、芝罘区、开发区、牟平区；烟台五区目前房产开发空间潜力依次为：莱山区、开发区、福山区、芝罘区、牟平区；烟台五区目前居住区密集程度的依次为：芝罘区、福山区、开发区、莱山区、牟平区；烟台五区目前区位总体价格依次为：莱山区、芝罘区、开发区、福山区、牟平区；烟台五区目前消费水平评价依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区；第1页2024-12-7大丰堂地产新锐地产营销策略机构2、2000——2005年烟台市房地产开发情况汇总表单位：亿元/万平方米年代商品房开发情况商品房经营情况年末企业数量新开面积人均居住面积/平米施工面积竣工面积完成投资销售面积销售套数空置面积合计住宅公建合计住宅公建合计住宅公建合计住宅公建20003592561031711314022.5711297151447776433323718713.712001428334942091674228.15154133211693960392126122814.582002568.88412.48104.4286.23226.6459.5939.36188.93165.3723.561931862.8339.7223.11225331.8915.462003845.71606.85238.86399.33305.4893.8568.23288.4252.3636.043182375.0753.3921.68241499.7815.222004940666.91273.09460332.83127.1773.5350281.2868.723199663.1335.6827.45285519.7415.7320051174.12876.45297.67531.75422.42109.3385.71440.03399.4140.623954566.3444.7821.56305611.873944.84518.38第2页2024-12-7大丰堂地产新锐地产营销策略机构第3页2024-12-7图表显示：2005年的施工面积比2004年增长了24.9%，同2000年的359万平米相比，增长了200%多。施工面积的逐年增加，凸现了烟台市房地产业的健康发展。至少土地的供应量是比较充裕的。从目前的状况预计未来5年应该呈持续稳步增长。359428568.88845.719401174.120200400600800100012002000年2001年2002年2003年2004年2005年2000-2005年施工面积对比表系列1大丰堂地产新锐地产营销策略机构第4页2024-12-7图表显示：2005年的竣工面积比2004年增长了15.5%，同2000年的171万平米相比，增长了210%多。同施工面积同步增加，每年的增长幅度在15—30%左右。2000-2005年竣工面积对比表171209286.23399.33460531.7501002003004005006002000年2001年2002年2003年2004年2005年系列1大丰堂地产新锐地产营销策略机构第5页2024-12-7图表显示∶从2000年销售面积112万平米，2001年增长了37.5%，2002年增长了22.6%，2003年增长了142%，2004年增长了21%，2005年增长了25.7%。2003年的销售面积是最近5年中最大的，烟台的这轮房产热是从2001年开始的，到2003年市场积蓄的购买力集中释放，2003年以后房价一路上扬，购买的积极性受到一定限制，另外市场的供应量也在逐年的增加，所以近2年，消化的幅度在放缓，市场进入了调整期。图表显示∶空置面积的变化甚微，正负增长幅度不超过20%，空置面积连续5年均控制在80万平米以下。多次置业的投资客，还是占有一定的比例，尽管政府一直在打压炒房者，出台政策限制多次置业的部分人群，但收效不明显，实施需要过程。在烟台部分的海边豪宅空置率较高，排除炒房因素，还有30%左右的外地置业者，或者用来度假或者用来养老的，至使空置状况短期难以改善。2000-2005年销售面积对比表112154188.93288.4350440.030501001502002503003504004505002000年2001年2002年2003年2004年2005年系列12000-2005年空置面积对比表766062.8375.0763.1366.34010203040506070802000年2001年2002年2003年2004年2005年系列1大丰堂地产新锐地产营销策略机构3、烟台房产发展态势研究◆各区形势（1）芝罘区土地供应少，拆迁量大；（2）莱山区楼盘高档，海景土地同样珍贵稀少（3）开发区优先保证工业用地，老区土地供应量少（4）福山区——尚未大规模开垦的区域第6页2024-12-7图表显示∶新开工面2003年增长比率45.5%,是近5年里幅度最大的一年，2003年是烟台的房地产爆发年...
