楼盘个案调查分析表VIP专享VIP免费

第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页楼盘个案调查表项目名称大名城规划用途商住、办公、商场开发商投资商福州东福实业发展有限公司车位总价13—15万元/个香港利伟集团有限公司公摊高层18%、小高层15.3%工地位置福州市福马路168号总幢数28幢建筑设计中国建筑东北设计研究院建筑类型板式、点状基地总面积142亩规划单元面积40.7m2—283.55m2主力面积101.3m2—177.07m2规划形态22幢11层的小高层、5幢18—26层的同层电梯楼、1幢20层的写字楼商铺租数量售数量价格20000元/m2起价格起价小高层：2688元/m2高层：2800元/m2均价小高层：3200元/m2高层：3600元/m2规划用户1680套社区配套乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休闲会所、温泉等系列配套。绿化率36.46%销售率80%左右折扣一次性付款银行按揭均是9.5折工程进度外墙装修全部完毕开盘日期交房日期小高层已基本卖完,高层于今年4月份交房售楼部电话0591-3926688第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页项目优势分析大名城占地142亩，是市中心规模最大的现代化社区。在去年荣获2003年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多,客户面较广。项目劣势分析相对周边竞争项目，离市中心较远，楼盘周边闲杂人员较多。楼盘个案调查表项目名称家春秋规划用途住宅、商场开发商投资商福州市佳和房地产开发有限公司车位总价15万元/个公摊15.7%工地位置福州六一北路(六一环岛旁)总幢数1幢建筑设计福州建科建筑设计院建筑类型板式基地总面积规划单元面积34m2—194.86m2主力面积130.78m2—143m2规划形态1幢板式9层小高层建筑商铺租数量售数量价格商铺尚未推出市场价格第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页起价3200元/m2均价3450元/m2—3500元/m2规划用户84套社区配套咖啡馆、健身馆、商场绿化率25%销售率65%左右折扣一次付款9.7折，银行按揭9.8折工程进度地面5层开盘日期3月底拿到预售许可证后正式开盘交房日期今年10月份售楼部电话0591-33196333365111项目优势分析所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。项目劣势分析过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。楼盘个案调查表项目名称御泉花园规划用途住宅、商场开发商投资商国兴发展（福州）有限公司车位总价15万元/个嘉里建设有限公司公摊17%工地位置福州市古田路139号总幢数2幢建筑设计上海市建筑设计院建筑类型板式带点状基地总面积规划单元面积119.28m2—160.52m2主力面积130.70m2—151.20m2第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页规划形态2幢24层带电梯高层住宅商铺租数量售数量价格商铺尚未推出市场价格起价2920元/m2均价3890元/m2规划用户240社区配套除社区会所外，并无其它生活配套。设有温泉管道。绿化率销售率A座已销售完毕，B座只推出部分房源。折扣一次性付款9.7折,银行按揭9.8折工程进度外墙装修落架开盘日期交房日期2004年4月底售楼部电话0591-7988988项目优势分析开发商知名度较大。在北京、上海、深圳以及香港等地均有高档项目面市，对潜在客户的购买具备一定的吸引力和说服力。沿街餐饮、银行配套设施齐全。项目劣势分析作为市中心沿街的两幢高层项目，御泉花园缺乏景观因素。嘉里建设的地产品牌，在宣传中并未深入人心。楼盘个案调查表项目名称中城名仕汇规划用途住宅、商场开发商投资商中城联合股份有限公司车位总价地下12万/个公摊16%第5页共9页第4页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共9页工地位置福州古田支路176号总幢数8幢住宅、1幢幼儿园建筑设计香港泛亚机构建筑类型板式、点式基地总面积55亩规划单元面积124.18m2—204.25m2主力面积124.18m2—168.42m2规划形态3幢高层、5幢小高层、1幢幼儿园商铺租数量售数量价格商铺价格尚未确实价格起价3300—3400元/m2均价4100元/m2规划用户557户（除8#单身...