第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页合肥市房地产2005年回眸与2006年展望2005对中国地产来说是多事之秋，这许多事也引发许多深层的问题显现出来。所以，这一年有了很多口水、有了很多的所谓“PK”。有没有辨出个更明白的真理来？我们不知道。不过，2005年合肥的房地产形势每个季度都在发生着变化。2005年年底了，合肥的房地产形势是怎样的一个发展情况？2006年的合肥房地产市场又会发生怎样的变化？这是我们大家，不管是政府、企业，消费者各行各业都在关心的一个问题。安徽经典市场调查公司在此对2005年合肥的房地产市场做整体回顾，并对2006年的趋势进行分析预测。一、2005年合肥房地产市场现状2005年受国家各部委实施的一系列包括土地、金融、税收、房地产销售管理等政策的影响，合肥市房地产市场在调整中保持稳步运行。主要表现为：房地产投资增幅理性稳速增长；商品房供求基本平衡，供应结构基本合理，市场消费趋于理性，房价稳中有升；市场运行更加稳健理性，没有出现大起大落。1、房地产开发投资增速平稳运行、商品房交易量起伏不定2005年合肥市房地产开发投资增幅平稳，前三季度合肥市房地产开发投资增幅达53.4%，与去年同期相比少2.5个百分点。各月投资累计增速运行在50%左右的平台上，没有出现大起大落现象（见图一）。2005年前三季度合肥市商品房销售面积同比增长34.5%。从不同时间段分析，商品房销售面积自2005年4月份以来连续4个月出现负增长，7月份销售面积仅为上半年月平均销售面积的39.42%，8月份销售回暖，9月份销售面积恢复到元月份水平。图一：2005年前三季度合肥房地产开发累计投资额变化情况第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页2、房地产供应结构逐步趋于合理化2005年合肥市房地产开发投资增幅平稳，各月投资累计增速运行在50%左右的平台上，没有出现大起大落现象，商品住宅供应结构也逐步趋于合理。据安徽经典市场调查公司调查显示（见图二）：2005年合肥的别墅在整体楼盘中所占份额逐月下滑，由2005年初占总体楼盘比例的11.2%下降至目前的5%。多层住宅占整体楼盘份额今年逐步提高，多层住宅面积占有比例由年初4月份的35.3%提高到8月份的42.2%，此后几个月始终保持在40%以上的占比。此外，2005年新建楼盘中大户型减少、中小户型提高，150平方米以上的户型面积占比由2004的30.4%下滑至2005年目前26.9%。图二：不同建筑类型面积所占比例情况第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页3、二手房交易阶段性特征明显2005年二手房交易量比2004年提高，同比增长25%。据有关部门调查，宏观调控新政策出台以来，合肥市二手房市场呈现出三个阶段性特征。第一阶段从4月份开始二手房市场经历了行情转变，交易量呈现4月份增多、5月份下跌态势；第二阶段从7月份开始二手房市场陷入浓厚观望气氛中，买卖双方呈现对峙阶段，二手房交易量迅速下滑，据统计进入7月份以来，合肥市二手房交易量下降到正常月份的20%；第三阶段是进入10月份以后，二手房出现微妙变化，部分购房者尤其是自住性购房者经过几个月观望后，正调整市场预期。10月份以来，二手房成交量又略有提升。4、瑶海东区、经济开发区是2005年投资热点区域根据经典市场调查公司2005年新楼盘监测数据显示（见图三）：2005年1-11月份合肥市新楼盘开盘的区域，今年活跃板块也已经转移至瑶海区与经济开发区。新开楼盘中瑶海区占整个比例的近40%，经济开发区所占比例为16%。再从房地产投资发展速度上看，瑶海区2005年的房地产开发投资增长速度比去年提升近一倍，经济开发区房地产开发投资增长速度也翻了一番多，在八个区域中遥遥领先。因此，2005年合肥市房地产市场开发区域以东区和经济开发区为投资热点，而北部、西区板块因为开发较早相对成熟，无论是投资额还是新开盘量都均较少。图三：2005年合肥房地产新开楼盘区域分布情况第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页5、新建商品房价格先扬后抑、二手...
