世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件..........................................21.1项目区位.........................................................21.2建筑规模.........................................................21.3地块条件.........................................................31.4道路交通.........................................................41.5周边区域环境及设施.......................................41.6周边基础设施..................................................52规划设计的基本原则..........................................72.1设计理念及意向...............................................72.2规划设计要求..................................................82.3项目总体布局..................................................92.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）.....103规划设计要求...................................................123.1总体要求.......................................................123.2项目住宅产品布局.........................................123.3项目住宅产品户型配比..................................133.4配套及功能设施建议.....................................133.5建筑风格建议................................................173.6园林风格建议................................................183.7区域识别系统建议.........................................204设计成果要求...................................................224.1设计成果.......................................................224.2方案数量.......................................................235设计时间计划...................................................24三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾红塘湾大东海香水湾陵水县英州镇机场三亚机场本项目清水湾区域规划图1.项目概况及周边条件1.1项目区位项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。790米760米800米620米1.2建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。项目用地范围示意图1.3地块条件1.3.1地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设；南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西北侧：雅居乐在建规划路北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路西侧：高坡及防护林南侧：防护林和沙滩南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设内部仍有部分虾塘内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。1.3.2地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。①③④②东环铁路高峰站本项目1.4道路交通本项目西、两侧临交通干道，未来交通通达性较好。①②③号路规划为内部次干道。目前待建，①号路联通海榆西路和本地块；②号路、③号路联通高速公路与清水湾区域；④号路为雅居乐在建的规划路，直接联通东线高速公路，为未来区域内外交通通行主线；随着东环铁路的建设修通，将有力加强项目与凤凰机场、美兰机场等地区的联系，交通便捷性大大提高。高尔夫球场高尔夫球场五星级酒店七星级酒店高峰温泉五星级酒店五星级酒店五星级酒店1.5周边区域环境及设施本项目位于清水湾中央位置。清水湾的发展规划为——以沙滩、海水为主要资源特色，以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能，是...
