物业管理公约2第0页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第0页共36第1页共36页第0页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36总则为维护平安大街综合办公楼产权人/使用人（以下简称产权人/使用人）、物业管理企业的合法权益，落实平安大街综合办公楼（以下简称本物业）的物业管理，明确产权人/使用人和物业管理企业在物业管理中的权利义务，保障本物业公共设备设施的正常运转和使用，保证本物业保值和增值，并为产权人/使用人创造一个安全、舒适、便捷、有序的办公与商业环境，按照有关规定，制定《大厦物业管理公约》（以下简称公约），并确保公约具备必要内容。北京金融街物业管理有限责任公司第1页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共362004年9月第一章物业基本情况一、物业名称：平安大街综合办公楼；二、物业坐落：北京市西城区地安门西大街丙28号；三、建筑面积：13756.77平方米；地上四层，地下二层；四、公共部位及公共设施设备：公共部位：是指办公楼内不为某一产权人/使用人单独享有使用权的区域，而为全体产权人所有，包括房屋的承重结构（包括楼宇的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）并共同使用的部位及设施设备机房，其中包括办公楼入口、入口门厅、门窗、外墙、天台、楼道、楼梯、楼梯间、过道、走廊、屋顶、行人道、第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36行车道、绿化带、平台、卫生间、楼层内各类设备竖井及机房、低压配电室、泵房、消防中控室、电话机房、天井、水箱间、物业管理配套用房、空地、公共道路，物业管理区域的外围护栏及其他划归公共使用的部位等。公共设备设施：是指办公楼内不为某一产权人/使用人单独使用和维护而购置、安装或铺设的设备、装置，其中包括供排风系统、防火设备、消防系统、供电系统、箱式变压器、照明设备、通讯设备、采暖系统、水泵、供排水系统、化粪池、沟渠、供电系统、市政排水设施、计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。第二章各主体基本情况一、产权人：是指拥有办公楼全部或部分的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人、自第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36然人以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人和其他组织。二、开发企业名称：北京西城区平安里大街市政道路拓宽建设办公室（以下简称平办）联系人：张民歧联系电话：66119314三、物业管理企业名称：北京金融街物业管理有限责任公司物业管理资质合格证书号：[1998]第240号注册地址：北京金融大街33号通泰大厦；邮政编码：100032；法定代表人：张海天；注册资金：人民币500万元；联系电话：66122625在管项目：通泰大厦、金阳大厦、平安综合办公楼、银龄中心及住宅等共计50万平方米。四、使用人第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36是指与产权人签订租赁契约合法的租用人、借用人、代理人（受托人）、雇员、访客及产权人许可进入或使用其单元的其他受许可的人员。五、物业单元是指办公楼内可以分割出售、租赁或使用的房产，该房产的所有权及其占用土地的使用权可与大厦内其他房产分开独立进行转让。第三章物业管理服务内容和标准物业管理企业根据本公约的规定，对办公楼实行如下管理，并为产权人/使用人提供管理服务、维护大厦的公共秩序、公共卫生、公共场所、公用设施、公用水、电、环保、绿化、照明和其他关系产权人/使用人的事情，其中包括：一、物业服务内容1、房屋建筑及其公共部位、公共设备的使用管理、维修养护、巡视检查；2、绿篱的管理养护；第6页共36页第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共363、公共环境卫生的管理服务；4、公共秩序的维护；5、入住管理；6、物业装饰装修施工监督和管理；7、车辆行驶、停放管理...
