第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页天津上海哈尔滨三地房地产开发形势分析报告模板天津市房地产开发形势分析报告按照建设部通知要求，现将天津2003年房地产开发完成情况和2004年形势分析汇报如下。一、2003年完成情况总体上看，2003年，天津房地产业保持了持续、快速、健康发展的好势头。主要表现在五个方面。（一）房地产投资、施工形势持续趋好，增幅提高，与国民经济发展保持了合理的比例关系2003年天津房地产业的发展态势良好，房地产投资、施工、销售等指标全面增长。房地产施工面积同比增长。房地产投资完成210亿元，同比增长20%。房地产施工面积1950万平方米，竣工832万平方米。其中住宅施工面积1700万平方米，竣工750万平方米，同比增长12%。总体上看，天津房地产业投资有三个特点：一是与全市经济保持了协调发展。今年天津GDP增幅为14.3%，是近几年增幅最高的一年。全市固定资产投资完成1040亿元，同比增长28%。房地产投资所占比例为20%，投第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页资增幅为20%，房地产投资规模和增幅合理，与全市经济总量增长和投资增长总体上保持了同步态势。二是民营企业成为投资的主要力量。伴随着房地产市场机制的不断完善，民营企业已成为房地产投资的主体。民营企业预计全年完成投资172亿元，占全市房地产投资的82%。三是外地投资商大量来津，带动了全国房地产投资向我市流动。2003年，共有11家外地企业在津正式投资房地产项目开发，全年完成投资15亿元，同比增长50%，占全市房地产投资的7%，更多的外地开发企业已确立在津投资意向，正在积极洽谈项目，天津正在吸引全国开发企业的目光。（二）全市商品房市场销售活跃2003年商品房销售1022万平方米，同比增长55%，是我市商品房销售量最高的一年，首次突破1000万平方米。其中现房销售790万平方米，同比增长40%。商品房销售金额285.7亿元，同比增长68%。商品房平均销售价格2795元/平方米，同比增长7.3%。全市存量房销售688万平方米、第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页86.4亿元，分别比去年同期增长95%和116%。二、三级市场交易比例达到1：0.67，市场联动效应明显加强。天津商品房市场销售有三个特点：一是大规模拆迁拉动了安置型需求。2003年全市拆迁面积450万平方米，是上年同期拆迁量的3倍，拆迁投资130亿元，成为拉动今年商品房销售和房地产投资增长的主要因素之一。拆迁带来了安置型需求的增长。旺盛的市场需求有力地拉动了房地产投资增长，保证了商品房市场供求平衡，无泡沫成分，市场运行健康平稳。二是居民收入提高使居民住房消费预期增强。2003年天津人均居民可支配收入10290元，同比增长10.2%，居民购房能力显著增强。三是购房居民以本地居民普通住宅需求为主，本地居民购房占总需求的95%以上，购房目的主要是居住为主，没有炒作成分。（三）空置面积下降，市场供求结构进一步优化2003年，由于商品房销售面积大于同期竣工面积和上市面积，空置房被逐步消化。截至2003年底，全市竣工一年以上的滞销房和积压房面积为149万平方米，同比减少104万平方米，市场供求结构进一步优化。（四）积极探索住房社会保障机制，保持社会稳定第4页共29页第3页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共29页2003年，随着全市拆迁规模的提高，拆迁居民中收入和住房“双困户”增加，妥善安排特困拆迁居民的住房问题成为事关全市稳定的大事。为此，我市出台了三项有针对性的制度：一是拆迁责任制度。提出拆迁中“不让一家一户过不去”的目标，并按照这一目标层层落实责任，统筹安排，周密部署，把握了拆迁工作主动权。二是特困居民拆迁预案审查制度。天津要求每个拆迁项目提前都首先进行困难户情况调查，提前报告书面拆迁预案，预案不落实的不许拆迁。三是定期检查制度。拆迁前检查拆迁预案和资金、房源落实落实情况，拆迁中检查特困居民安置落实进度，拆迁后检查安置结果。各区政府在重点拆迁片安排...
