第1页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共45页更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料第2页共45页第1页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共45页《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料房地产业土地增值税讲义提纲第一章基础部分一、房地产行业的主要流程及涉及的税种（一）房地产行业的主要流程（二）房地产行业涉及的主要税种二、房地产税制中存在的问题第二章土地增值税一、开征土地增值税的意义（略）二、土地增值税的征税范围和纳税人（一）土地增值税的征税范围1、土地增值税征税范围的界定（三个标准）2、稽查过程中对若干具体问题的界定（10类）（二）土地增值税的纳税义务人三、土地增值额的计算（一）房地产转让收入的确定第3页共45页第2页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共45页（二）土地增值税扣除项目金额的计算1、土地增值税扣除项目的相关法律规定2、土地增值税扣除项目在实践操作中的具体含义第三章会计核算一、土地增值税扣除项目中地价的核算二、土地增值税扣除项目中房地产开发成本的核算三、土地增值税扣除项目中房地产开发费用的核算第四章稽查过程中需要注意的几种特殊问题一、是否允许加计扣除20%的四种类型二、土地增值税的计税单位如何辩析三、对纳税人成片、分期开发如何扣除与土地相关成本的问题四、土地增值税的税率确定和计算土地增值税（简略）五、土地增值税的计算步骤与方法（举例）第五章土地增值税的优惠政策一、《条例》规定的减、免税内容1．《条例》规定的免征土地增值税的内容2．《细则》对《条例》免征土地增值税内容的补充规定3．在税务稽查过程中对减、免税的注意问题二、以房地产进行投资、联营的优惠政策三、合作建房自用的优惠政策四、企业兼并转让房地产的优惠政策五、房地产交换的优惠政策六、1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产优惠政策七、国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中有关土地增值税的优惠政策第4页共45页第3页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共45页第六章土地增值税中有关房地产的评估一、《条例》与《细则》中对土地增值税中有关房地产评估的具体规定二、为什么要在土地增值税计税中采用房地产评估的价值？（一）在土地增值税计税中采用房地产评估价值的原因（二）在土地增值税的征管过程中采用房地产评估的作用第七章土地增值税计税依据的检查及相关部门的配合一、土地增值税计税依据的核定（一）税务机关对土地转让收入的检查要点（二）税务机关对扣除项目金额是否真实的检查要点1．地价的审核2．房地产开发费用的审核3．房地产开发费用的审核4．与房地产转让相关税金的审核5．加计扣除20%的扣除项目的审核（三）应纳税额计算正确与否的审核（四）减、免税申请是否符合减免条件的审核二、检查过程中与相关部门之间的配合第八章检查实例举例第九章筹划实例举例第十章相关土地增值税政第5页共45页第4页共45页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径...
