第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共32页第一章发展大厦物业特点分析一、物业类型特点发展大厦包含商场、写字间、住宅等多种类型物业，由于各种物业特点及营运时间不同，对大厦设备开启及人员配置有较大影响
不同使用功能的物业，其物业管理有着不同的内容和要求在发展大厦中，以商场、写字间、住宅为物业管理重点
二、地理位置特点发展大厦位于××繁华商业街——**路，地处**，东邻××市地标性建筑——**大厦，西有大型便民超市——华联商厦
周边幼儿园、小学、中学、公园、医院、银行、农贸市场、健身俱乐部、休闲餐厅、酒店等配套设施齐全，步行5—10分钟均可到达
**、**、**、**、**、**、****路公交车均从门前经过，交通便利
三、物业产权特点发展大厦由××××置业公司开发，是多元化产权物业
住宅部分公开向外发售，商场对外招商，写字间为××集团公司留作自用，地下车库产权归属××置业公司
四、规模及使用特点发展大厦占地面积**m2，总建筑面积约**m2，绿化率35%，建筑高度22层，地下一层是车库和设备房，地上1—3层为商场，4—5层为写字间，6层以上是住宅
用户多样化，各种类型物业的工作时间各不相同，为节省能源，中央空调也会在每天的不同时间段采用不同的运行方式
发展大厦管理处在开发商和物业管理公司的领导和支持下，将建立一支高素质队伍，实行规范化管理，提供高标准服务
管理处将配备28人，在物业接管移交以后，物业公司力争通过一段时间的管理运作，使物业管理品牌与发展大厦的品牌相匹配，扩大发展大第2页共32页第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共32页厦的社会知名度和美誉度，促进楼盘的招商和销售，使大厦物业保值增值，在同时期同档次物业中保持竞争优势，使发展大厦成为××一流的商场和住宅
