房地产抵押估价报告估价项目名称：***所属的位于***蔡子池办事处***一、二层商业用途房地产抵押价值评估委托方：***估价方：41估价人员：******估价作业日期：2009年12月8日至2010年1月15日估价报告编号：***估字[2010]第**号第1页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共68页目录一、致委托方函………………………………………………………3二、估价师声明………………………………………………………4三、估价的假设和限制条件…………………………………………5第2页共68页第1页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共68页四、房地产估价结果报告……………………………………………7五、相关附件…………………………………………………………15六、房地产估价技术报告…………………………………………………16(不提供委托方,供估价机构存档及有关部门查阅)第3页共68页第2页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共68页致委托方函***先生：受您的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对***所属的***蔡子池办事处*****，总建筑面积为214.16平方米商业用途房地产抵押价值进行评估。估价时点为2009年12月8日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在估价时点，满足本报告的假设和限制条件下，并且在能够持续经营的前提下的市场价值为人民币陆拾陆万壹仟叁佰元整(￥66.13万元)。具体结果见下表：土地证号产权证号用途层次建筑面积（m2）评估单价（元/m2）评估总值(万元)耒国用（2005）第010808号耒-00034298商业1/699.56480047.79商业2/6114.60160018.34合计————214.16——66.13估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的抵押价值为人民币陆拾陆万壹仟叁佰元整(￥66.13万元)。房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民币零元整（￥0.00元)。第4页共68页第3页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共68页以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产抵押估价报告全文。41法定代表人：二○一○年一月十五日第5页共68页第4页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共68页估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司估价人员谭鸣明、严伟于2009年12月8日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，但我们对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、本报告系我公司房地产专业人员独立撰写，未邀请其他专家对本估价报告提供了重要的专业帮助。第6页共68页第5页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共68页注册房地产估价师：注册号：*****注册房地产估价师：注册号：*****估价的假设和限制条件一、估价假设条件1、任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的的有关法律、法规。2、报告中估价结果是估价对象于估价时点的抵押价值，该价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值（在估价时点预期能够成交的最合理价值）减去房地产估价师知悉的法定优先受偿权价值。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价...
