第0页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第0页共55页南京别墅分析报告南京别墅分析报告（2005年10月）南京垠坤代理机构第1页共55页第0页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共55页地产研发中心目录目录一、南京别墅市场整体情况.................................................................................................................2（一）南京别墅市场的主要别墅类型..............................................................................................2（二）南京别墅市场的区域分布......................................................................................................2（三）南京别墅市场的价格区间......................................................................................................3（四）南京别墅市场的供需状况..................................................................................................4（五）南京别墅市场未来趋势研判..............................................................................................6二、南京别墅市场主要板块分析（江宁、城区、江北）...............................................................11第2页共55页第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共55页（一）江宁板块................................................................................................................................11(二)江北板块...................................................................................................................................16（三）城区板块................................................................................................................................18三、别墅个案调查...............................................................................................................................21（一）玛斯兰德................................................................................................................................21（二）山水华门................................................................................................................................23（三）巴厘原墅................................................................................................................................25(四)奥斯博恩...................................................................................................................................26（五）总结........................................................................................................................................28第3页共55页第2页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共55页一、南京别墅市场整体情况一、南京别墅市场整体情况（一）南京别墅市场的主要别墅类型南京目前在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17％。第4页共55页第3页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共55页（二）南京别墅市场的区域分布（三）南京别墅市场的价格区间从图上可以清晰看出，目前南京在售别墅三个集中供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售别墅数量占南京地区别墅项目的78.42％，城区和江北所占很少，分别为11.68％和9.85％。第5页共55页第4页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共55页从图中可以看出，城区板块：该板块由于高档住宅...
