房屋估价报告估价项目名称:新乡市牧野区二机床家属院周边区域棚户区改造项目房地产拆迁补偿成本及收益情况估算报告估价委托人：新乡市牧野区房屋征收服务中心房地产估价机构：河南利安达信隆房地产估价有限公司注册房地产估价师：钱亚军王振军估价报告出具日期：二○一五年七月三十日估价报告编号：豫郑利安达评字[2015]070215号目录第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共43页一、致估价委托人函…………………………………………3页二、估价师声明………………………………………………6页三、估价的假设和限制条件…………………………………8页（一）估价报告结论成立的假设前提………………………8页（二）估价报告使用的限制条件……………………………9页四、房地产估价结果报告……………………………………10页（一）估价委托人……………………………………………10页（二）房地产估价机构………………………………………10页（三）估价目的………………………………………………10页（四）估价对象………………………………………………10页（五）价值时点………………………………………………12页（六）价值类型………………………………………………12页（七）估价依据………………………………………………12页（八）估价原则………………………………………………14页（九）估价方法………………………………………………13页（十）估价结果………………………………………………15页（十一）估价人员……………………………………………16页（十二）估价作业期…………………………………………16页（十三）估价报告应用有效期………………………………16页五、估价技术报告…………………………………………17页（一）个别因素描述与分析…………………………………17页第2页共43页第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页（二）区位因素描述与分析分析…………………………19页（三）市场背景描述与分析………………………………21页（四）最高最佳利用分析…………………………………22页（五）估价方法选用………………………………………23页（六）估价测算过程………………………………………24页（七）估价结果的确定……………………………………36页六、附件………………………………………………………37页（一）估价对象区域位置图（二）估价对象外部照片（三）评估委托书（四）地块修建性详细规划（五）房屋征收补偿安置方案（六）估价机构营业执照副本复印件（七）估价机构资质证书复印件（八）估价人员注册证书复印件第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页一、致估价委托人函新乡市牧野区房屋征收服务中心：承蒙委托，我们对新乡市牧野区二机床家属院周边区域棚户区改造《北辰悦府》项目按设定的规划条件进行了项目评估。估价目的：测算项目在设定规划条件下的征收补偿成本及收益情况，为估价委托人项目决策提供参考依据。估价对象：新乡市牧野区二机床家属院周边区域棚户区改造《北辰悦府》项目东至二机床厂大门，西至二机床家属院，南至二机床南自然边界，北至宏力大道，项目建设用地面积37771.78㎡，约合土地56.66亩（具体出让面积以土地部门实测为准）。被征收房屋基本情况表序号名称单位指标土地面积（㎡）折合亩数用途一二机床生活区6985.7810.481住宅1.1成套住宅㎡17725.14住宅1.2非成套住宅㎡1149.18住宅2商业㎡2788.63商业第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页3附属物㎡1106.74二二机床厂区30786.0046.181厂房及配套用房㎡28846.00工业2构筑物㎡工业3厂区配套用房（国资）㎡合计37771.7856.66规划情况：根据新乡市规划设计条件通知书（编号：新规条件2013-301号），本项目所涉及地块为居住用地（R2）兼容商业用地（B）【按《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）为07住宅用地及05商服用地】，其中商业用地占总面积的5%。评...
