广西某房地产分析VIP免费

第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页广西南宁市2006年上半年房地产分析房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国•东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。用途套数均价普通住宅209042668.01别墅7393253.60写字楼7505195.53商铺20285804.11车库11892086.36其它7172816.94（一）南宁市上半年批准预售情况第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分别为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分别占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量可以看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。第3页共23页第2页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共23页分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达109.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分别为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分别为17.43万㎡和1.77万㎡。江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分别批出住宅用地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分别为18.43万㎡、36.4万㎡、30.77万㎡。（二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况2006年上半年南宁市各物业销售情况用途套数均价普通住宅209042668.01第4页共23页第3页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共23页别墅7393253.60写字楼7505195.53商铺20285804.11车库11892086.36其它7172816.941、普通住宅市场普通住宅指数走势2006年上半年南宁市普通住宅中大户型唱主角第5页共23页第4页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共23页2005年下半年至2006年上半年，南宁市普通住宅指数呈现稳中有升的发展趋势。2006年4月和5月迎来一年一度的南宁房地产博览会的召开，南宁市80%的楼盘汇聚一堂共同展现在百姓面前，并举办多项促销折扣活动，使得其指数有所下降，自2006年起指数走势开始恢复正常。普通住宅销售情况2006年上半年南宁市住宅总共成交20904套，成交面积为214.36万㎡。五一长假、南博会的召开，为今年上半年销售起到了推动的作用，从单月的销售情况来看，4、5月份为上半年成交量的高峰期。自南宁各行政区调整以后，各区都得到了进一步的发展空间。青秀区是目前南宁房地产发展最快的区域，是整个南宁房地产市场的一大支柱，2006年上半年该区域成交住宅9436套，面积达109.56万㎡，占南宁整体销售面积的51.11%。从04、05、06年上半年的住宅销售套数来看，青秀区的销售套数和销售面积是上涨最快的，相比05年分别上涨了75.49％和85.07％。第6页共23页第5页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共23页面积区间分布南宁经济发展腾飞，大户型的市场...