第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共37页西安市房地产市场研究报告一、城市发展研究1)城市概况西安市是中华人民共和国陕西省省会，中国七大区域中心城市之一，陕西省政治、经济、文化、科教和信息的中心，是新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大的中心城市，具有承东启西、连接南北的重要战略地位。2009年，中华人民共和国国务院批准《关中—天水经济区发展规划》，提出将西安建设成为国家重要的科技研发中心、区域性商贸、物流、会展中心、区域性金融中心、国际一流旅游目的地以及全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，着力打造西安国际化大都市。西安是国务院于1982年首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一西安市南和东南与汉中市、安康市、商洛市相邻；西与宝鸡市接壤；北与咸阳市相连；东与渭南市相接东西最长约204千米，南北最宽约116千米，总面积10,108平方千米。西安下辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县，到2010年陕西省第六次人口普查数据显示，全市常住人口已达846.78万人。2)城市经济2012年全市实现生产总值(GDP)4369.37亿元，比上年增长11.8%。其中，第一产业增加值195.59亿元，增长6.0%；第二产业增加值1893.79亿元，增长11.8%；第三产业增加值2279.99亿元，增长12.2%。第一产业增加值占生产总值的比重为4.5%，第二产业增加值比重为43.3%，第三产业增加值比重为52.2%。全年非公有制经济增加值2245.75亿元，占生产总第2页共37页第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共37页值比重为51.4%，比上年提高0.8个百分点。全年财政总收入753.07亿元，比上年增长15.9%。地方财政一般预算收入396.96亿元，增长24.6%。全年全部工业实现增加值1340.75亿元，比上年增长12.4%。规模以上工业增加值1144.29亿元，增长13.0%。全年全社会固定资产投资4243.43亿元，比上年增长26.6%。全年社会消费品零售总额2236.06亿元，比上年增长15.5%。全年进出口总额130.14亿美元，比上年增长3.3%。3)产业支撑4)城市建设规划1.2009年6月国务院宣布批准《关中-天水经济区发展规划》；大经济区格局的确定，极大提升了西安的城市价值。规划对西安的新定位是打造“国际化大都市”。城市骨架将被大幅拉伸，地产行业面临新的发展机会。2.“地铁概念”一直是区域房价的助力器。西安地铁的修建将压缩城市距离，极大幅度提升城市价值。于2011年9月16日首先建成通车的二号线是西安地铁第一条建成线路，北起西安北客站南到韦曲，纵贯西安市中轴线。于2012年10月竣工的曲江轻轨环绕曲江新区，串联大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池等一系列景区，可饱览曲江美景。而提前两年开建的一号线也预计于2013年9月16日正式运营。目前西安地铁已经开工建设的还有地铁三号线，地铁四号线从大雁塔到火车站的实验段，以及地铁六号线。3.未来5年，西安城市基础设施投资总规模将达1500亿元，到2015年人均居住面积达33平方米。到2020年，实现全市主城区面积800平方公里，人口1000万以上，初具国际化大都市规模。4.世园会的成功举办对于改善城市环境作用极大，对于城市价值的提升起了很大作用。5)交通规划高速公路2012年，陕西省高速公路总里程已突破4000公里。预计2015突破5000公里。同时未来西安将形成2条高速环行线（西安绕城高速和西咸北环线），6条第3页共37页第2页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共37页以西安为中心的辐射线，构成西安对外辐射各地市的高速通道，西安到各地市实现当日往返。此外，还将形成跨省高速通道，实现西安到周边相连的省(区、市)当日抵达。同时西部开拓十年，西安已成为全国高速公路网中最大的节点城市之一，穿境而过的国道主干线ＧＺ40（二连浩特-河口）、ＧＺ45（连云港-霍尔果斯）和西部大通道（阿荣旗-北海、银川-武汉、西安-上海，西安-昆明，西安-茂名）。西安高速公路建立的快速成长，主题市区的辐射驱策作用越来越崭露出来，在很大水准上增进...
