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第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况鹰潭市鸿盛置业有限公司成立于2014年11月，是一家集房地产开发及经营、建材销售等的综合性房地产开发公司。鹰潭市鸿盛置业有限公司于2014年10月10日通过网上竟拍出让方式竞购得位于鹰潭市信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北地块国有建设用地使用权，面积80987.87平方米（折合121.48亩），建设用地总费用为12900万元，用以开发建设商住小区和政府安置房。公司秉持以专业、务实的作风，以创新的意识，认真践行公司进入鹰潭的宏观发展战略，计划在未来五年巨献以现代文化为驱动的多个标志性商业体建筑集群。第二节项目概况1.开发项目名称：鹰潭市金泰花园2.项目建设地点：鹰潭市信江新区，东至龙虎山北路、南至纬一路、西至林地、北至林地。3.建设性质:新建第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页4.建设内容与规模:现状地块略呈长方形，东西向较长，土地利用率高。总用地面积80987.87平方米（折合121.48亩）。主要建设内容包括高层商业住宅、政府安置房、商业及公共配套等建筑，同时建设区内道路、室外给排水、电力电信、燃气、绿化、景观等配套设施。项目分两期进行建设。5.总体规划主要经济技术指标用地面积80987.87平方米（121.48亩），总建筑面积243649.03平方米，其中:一、计容面积181827.77平方米。包括：1、高层商业住宅120612.66平方米（1067户）；2、政府安置房49276.36平方米（440户）；3、商业建筑面积7755.35平方米（其中安置房配套商业网点面积623.84平方米）；4、物管403.39平方米，社区服务用房面积296.08平方米，社区卫生服务站267.32平方米，文化活动站329.53平方米，居委会用房410.62平方米，公厕218.87平方米，幼儿园1979.70平方米，配电室277.89平方米。二、地上架空层不计容面积548.20平方米。三、地下室建筑面积61273.06平方米。容积率2.4，建筑密度15.28%，绿地率33.27%，建成后入住户数1507户，地下室停车位1381辆，地上停车位120辆。6.总投资及资金来源：第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页项目总投资69393.32万元。其中工程费用45097.81万元,其它费用16860.51万元，工程预备费3097.92万元，财务费用4337.08万元。资金由房地产开发有限公司自筹解决34393.32万元（包括20817.99万元的项目资本金），申请贷款35000万元。7.建设开发目标:着力营造品质独特、配套设施齐全的居住小区。通过合理的功能布局和交通组织，提供高质量的居住环境。功能布局以高层和多层相结合、相联系、相融合的方式。外部交通组织简捷顺畅，与城市道路保持便捷的交通联系，既保证高效的商业进出通行，又享有私密的居住环境。8.项目地理位置:拟建项目位于鹰潭市信江新区，东至龙虎山北路、南至纬一路、西至林地、北至林地。该地区是鹰潭市信江新第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共49页区区域。地块周边交通便利，环境优越，是理想的商服地区。第三节编制范围本项目申请报告编制范围包括项目的工程建设方案、外部建设条件评述、项目建设的发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发及综合利用分析、节能方案分析、建设用地、征地拆迁及移民安置分析、环境和生态影响分析、经济影响分析以及社会影响分析等。第5页共49页第4页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共49页第二章拟建项目情况第一节项目所在地发展概况鹰潭市位于赣东北中部，信江中下游。面向珠江、长江、闽南三个“三角洲”，是内地连接东南沿海的重要通道之一。辖区东接弋阳县、铅山县，西连东乡县，南临金溪县、资溪县，北靠万年县、余干县、东南一隅与福建省光泽县毗邻。境域南北长约18千米，东西宽约38千米。距省会南昌市143千米（铁路里程）。全市总面积3556.7平方公里,占江西省总面积的2.15%。市委、市政府座落在市区梅园新区。鹰潭是江南重要的交通枢纽...