房地产户型开发研究探讨VIP免费

2013房地产户型开发研究前言2013年由于物价通胀，房价飙升，但是由于房地产的过度发展，愈来愈多“鬼城”的出现，使得中国房地产市场存在泡沫化的趋势。现在中国房地产市场存在泡沫化的趋势，一个是因为经济下行，一个是因为人均收入赶不上GDP的增长，城乡二元化的问题不解决，很难保证收入往上走，只能是差异越来越大。部分城市已经形成了泡沫，并且开始破裂，但是不存在崩盘问题。因为中国形成的高房价的两个因素，第一是货币因素，第二是土地因素。这两个因素是推动高房价的因素，这两个因素改变哪一个都不容易，都变不了，不可能把M2一下子搞得特别低。货币原来超发的这部分，一时半会下不去，虽然现在已经在调整了。土改没有那么容易，土地出让金这件事一时半会改变不了，最后11月份又抢了那么多地，那么多地王，所以这两件事不改变，中国高房价的事不会一下子发生变化。另外，中国的房地产实际上已经到了大到不能倒，尤其到转型期，这时候房地产不可能崩盘的。地产企业在关注未来的投资机会的时候，不能简单的说以过去传统的住宅开发模式为主，今后传统住宅开发模式面临着很大的挑战。明年房地产市场和今年相比，至少从幅度来看，增幅会趋缓，北上广深这样快的增长速度如果不收敛是不行的，所以市场热度会有所降温。在重点城市，特别是供应偏紧的城市，由于用地的增长，由于自住房供应的增加，未来房价上涨压力会有所减缓。对于企业和区域来说，企业之间的分化会进一步演绎，区域之间的分化不像今年这么突出，但是企业之间强者越强，弱小者被出局的局面肯定会延续。所以作为房地产开发商，更加要从自身提高，企业的转型升级以及业态多元化、经营多元化、业务多元化等发展更加要逐步提高。而户型作为一个楼盘买卖的重要因素，房地产开发商更加要慎重考虑，进行多方面研究。千变万化的户型，让购物者选择时眼花缭乱。户型设计有句行话，没有禁区，却有误区。因此，户型设计谨防走入容易忽视的几个误区。户型：越大越舒适结合经济发展水平及人群生活特性，普遍认可套型面积在100~130平方米之间。虽然“大”带来的舒适程度提高，但不少大户型在性价比上没有得到有效保证，“大”在客厅、主卧、阳台，而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质改善，并不实用。错层：越“错”越时尚错层由别墅类、低层花园洋房，发展到多层以及高层，不仅是进深方向的前后错，也出现了开间方向的左右错，或者在一个大空间中利用空间的高低变化，来划分出两个或多个不同使用功能的空间。这种不分场合的滥用，会给老人和孩子的生活带来不便，浪费了高度或面积，同时也降低了抗震要求。错层接连要通过楼梯来完成，但过多的扶栏，处理不好会使室内显得很凌乱。阳台：大而有之多多益善阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台。一般生活阳台6-8平方米，服务阳台3-5平方米，再大就有些累赘。多数情况下，一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台就够了，如果居室多可以增加一个生活阳台。而且，卧室外侧设置阳台会对采光产生遮蔽，阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。落地窗飘窗：大到多少飘向何方窗户直接关系到居住者的健康。过大的玻璃窗会出现“白天阳台灿灿，晚上冷气飕飕”，其主要原因就是保温性能降低，热量散失过快。目前，部分住宅采用的落地窗是铝合金框加双层中空玻璃，除了安全性能降低外，保温性也随之降低。飘窗可以增大采光、观景的视觉，外立面也会产生丰富的变化，但与此同时，位于北侧、西北侧居室，飘窗增加了迎风面，使该居室与其他侧的居室温差变大。小跃层：“小”必然“巧”小跃层设计最大的难点是“交通”。小跃层一般分为重叠式和交错式：前者因为上下层开间、进深一样，功能区域划分截然不同，“交通”动线会由于各功能空间比例失谐，产生交叉干扰；后者上下层各为板楼和塔楼结构，虽然一定程度上满足了居室的正常比例，但板楼层比例过于狭长，同样会使“交通”面积增大。所以，“小”到“巧”是一个精心选择的过程。户型的设计，涉及多方面的因素，以下全文就是围绕楼盘户型的设计，进行多方面的简介和分析，举例说好户型的体现。一、影响户型设计的因素是什么在影...