新版房地产项目可行性研究报告目录第一部分项目总论........................................21.1项目背景...............................................21.2项目概况...............................................31.3可行性研究报告编制依据.................................71.4可行性研究结论及建议...................................7第二部分市场研究........................................92.1宏观环境分析...........................................92.2全国房地产行业发展分析.................................92.3本市房地产市场分析.....................................92.4板块市场分析..........................................112.5项目拟定位方案........................................13第三部分项目开发方案...................................153.1项目地块特性与价值分析................................153.2规划设计分析..........................................163.3产品设计建议..........................................173.4项目实施进度..........................................213.5营销方案..............................................223.6机构设置..............................................2313.7合作方式及条件........................................24第四部分投资估算与融资方案.............................254.1投资估算..............................................254.2融资方案..............................................33第五部分财务评价.......................................365.1财务评价基础数据与参数选取............................365.2财务评价（方案1）.....................................365.3财务评价（方案2）.....................................385.4财务评价结论..........................................38第六部分不确定性分析...................................406.1盈亏平衡分析..........................................406.2敏感性分析............................................416.3风险分析..............................................42第七部分综合评价.......................................447.1社会评价（定性）......................................447.2环境评价（影响及对策）................................447.3公司资源匹配分析......................................44第八部分研究结论与建议.................................458.1结论..................................................458.2建议..................................................45第九部分附录...........................................469.1附件..................................................4629.2附表..................................................469.3附图：................................................473第一部分项目总论第一部分项目总论1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。1.1.1项目所在区域发展情况城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。1.1.2项目发起人及发起缘由项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。1.1.3项目投资的必要性①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3-5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖...
