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第1页共115页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共115页黄浦•阳光福邸项目全案策划报告第2页共115页第1页共115页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共115页上海百马房地产顾问有限公司二〇〇六年十二月目录第一章市场调研壹、市场研究……………………………………………………………………………………5第一部分上饶概况…………………………………………………………………………6第二部分上饶房地产市场专项调研………………………………………………………11第三部分项目概述………………………………………………………………………19第四部分项目价值发现（SWOT分析）…………………………………………………21第五部分项目市场分析…………………………………………………………………24第六部分分析总结………………………………………………………………………35贰、项目定位……………………………………………………………………………………36第一部分整体开发理念…………………………………………………………………36第二部分项目目标客户群定位…………………………………………………………37第三部分项目价格定位…………………………………………………………………39叁、销售策略建议……………………………………………………………………………41第一部分入市时机选择…………………………………………………………………41第二部分销售策略………………………………………………………………………42第三部分销售周期及节点………………………………………………………………42第四部分推广策略………………………………………………………………………43第3页共115页第2页共115页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共115页第二章企划包装壹、市场简述……………………………………………………………………………………45独栋别墅……………………………………………………………………………………45双拼别墅……………………………………………………………………………………46联排别墅……………………………………………………………………………………46叠拼别墅……………………………………………………………………………………47一、项目定位与分析………………………………………………………………………48项目定位建议………………………………………………………………………………48贰、企划战略……………………………………………………………………………………50一、本案的最大竞争对手分析及本案的核心优势分析…………………………………50二、产品理念………………………………………………………………………………52三、推广案名………………………………………………………………………………54四、推广口号………………………………………………………………………………55叁、市场攻击策略………………………………………………………………………………56一、广告目标………………………………………………………………………………56二、广告定位………………………………………………………………………………56三、广告策略………………………………………………………………………………56四、整合市场攻击计划……………………………………………………………………56五、整合市场攻击部署……………………………………………………………………57六、战术设计………………………………………………………………………………57肆、销售策略……………………………………………………………………………………59一、销售总体策略…………………………………………………………………………59二、销售策略运用…………………………………………………………………………59三、策略把控………………………………………………………………………………60四、销售控制…………………………………………………………………...