第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页第一章项目概述1.1项目名称渭南高新区天时商业街建设项目1.2项目承建单位渭南高新区天时置业有限公司1.3项目负责人孙万吨渭南高新区天时置业有限公司董事长1.4项目建设地址渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区东门北界。1.5项目建设规模1.6项目开发投资及成本费用1.7项目收入估算及资金筹措第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页1.8项目建设工期1.9主要技术指标1.10主要经济指标1.11项目可研报告编制依据1、《渭南市城市总体规划》（1996－2010年）；2、《渭南市城市近期建设规划》；3、《渭南高新技术产业开发试验区中西部控制性详细规划》；4、《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006－2010年）；5、《渭南高新技术产业开发试验区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006－2010年）；6、《渭南高新区经济发展局关于渭南高新区天时商业步行街项目立项的批复》（渭高经发〔2003〕102号）7、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页时商业步行街建设用地规划定点的批复》（渭高规批〔2003〕20号）8、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设计方案变更的批复》（渭高新发〔2006〕38号）9、项目单位提供的有关资料；10、渭南高新区天时置业有限公司关于编制《渭南高新区天时商业街建设项目可行性研究报告》的委托书。第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共49页第二章项目背景2.1渭南市情2.1.1基本市情渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东经108°58′～110°35′，北纬34°13′～35°52′。东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长182.3公里，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。渭南市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和渭南高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。2006年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高第5页共49页第4页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共49页速公路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户128万部，互联网宽带用户5.3万户，均居陕西省第二。2.1.2自然条件与资源1、地形地貌渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升的槽谷地形（仰瓦状），自南向北分为五个自然区域：秦岭北坡山区、秦岭北麓黄土台塬区、渭河冲积平原区、渭北黄土塬区、北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东西开阔，海拔在330～2645米之间。2、气候水文渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四第6页共49页第5页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共49页季分明，光照充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数2009小时～2528.1小时，年均气温11.5℃～13.6℃，0℃以上积温4250.3℃～5022.9℃，在于10℃积温3780.8℃～4509.4℃，光能辐射量118.7～134.18千卡...
