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第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页宝山果园项目阶段性市场调研报告二00三年五月市场动态报告第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页中原公司2003-5-26第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页目录一、上海宏观市场走势……………………………31.1成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升……………31.2商品房市场结构变化多端……………………………41.3总体房价升势稳健，区域楼价频显起伏……………62003年楼市发展态势……………………………………10二、宝山区域市场动态……………………………112.1市政动态………………………………………………112.2新工地动态…………………………………………112.3楼盘动态………………………………………………122.4价格走势………………………………………………12三、个案市场动态………………………………13第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页第5页共31页第4页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共31页一、上海宏观市场走势2003年一季度，上海楼市继续飘红，各项统计指标同比均显上升态势，与2002年一季度相比，商品房批准上市预售面积增加11.9%，预售登记面积增加20.3%，存量产权房交易面积上升41.2%，商品房成交均价上扬12%，存量住宅成交均价上浮26.2%。以下对今年一季度新建商品房市场的运行态势做简要归纳。1.1成交量环比下跌，供应成交比例再度攀升去年底四季度受税收政策等因素影响，商品房预售面积摸高817万平方米，相比之下，今年一季度621万平方米的销量现实除较大的落差，但与去年一季度的516万平方米相比，20.3%的增幅足以印证一季度市场在传统的淡季中，仍保持着强劲的吸纳力。相对于成交量，一季度的供应量虽然同比增长了11.9%，但仍显捉襟见肘。批准上市预售面积较成交面积少了近100万平方米，使去年全年1：1.08的供应成交比上升到今年一季度的1：1.19。可见，今年一季度，供应成交比是历季来最紧张的季度。根据分区统计的供应量成交情况来看，长宁、黄埔、宝山、闵行、青浦、第6页共31页第5页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共31页杨浦、松江供应较为紧张；嘉定一季度未见上市供应量，而静安、南汇、浦东、闸北等区则供应相对宽裕；卢湾一季度呈现低位性的供应成交，上市量9.2万平方米，预售面积才1.8万平方米。第7页共31页第6页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共31页表-1各区域供应成交比例变化情况2002年2003年1季度批准预售面积预售登记面积批准预售/预售登记批准预售面积预售登记面积批准预售/预售登记宝山212.35183.661：0.8638.2551.681：1.35长宁114.19130.441：1.1422.2634.081：1.53虹口136.71155.391：1.1319.4818.11：0.93黄埔82.0468.931：0.8410.415.91：1.53静安58.5931.441：0.5311.6910.071：0.86卢湾38.8148.731：0.259.211.881：0.2闵行380.99385.591：1.0161.9295.301：1.54南汇81.4755.281：0.6831.9317.731：0.56浦东662.38531.301：0.8164.84119.211：0.72普陀248.68264.171：1.0659.0471.221：1.21青浦64.6964.471：17.6411.391：1.49徐汇147.9148.621：124.5920.811：0.85杨浦154.17181.511：1.1726.5938.271：1.44闸北118.35131.921：1.1120.3712.421：0.611.2商品房市场结构变化多端商品房户型结构稳步上移一季度，本市100平方米/套以下的商品房成交面积为105.65平方米，仅占总量的19%，比去年第一季度增加了5.83万平方米，而100平方米/套以上的成交面积为515.7万平方米，占到总量的83%，比去年一季度增加了101.68第8页共31页第7页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共31页万平方米。由于大户型商品房成交量和所占比重明显上升，直接拉动了全市套均面积水平的上升，一季度商品房成...