商业地产市场资料大全VIP免费

第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共46页SOLANA，神来之笔的商业动线对于一个大型商业项目而言，商业动线的规划是体现项目设计者对商业理解程度的标志，根据统计，好的动线将使得商业项目的客流增加15％到20％。SOLANA的商业动线呈“8”字形自成回路的内部街道系统，打破了将商业动线依照业态规划的传统手法。每当资深的商业人员了解到SOLANA的商业动线时，都不禁大为惊叹，视SOLANA的商业动线为神来之笔，那么，究竟是谁掌握这支神来之笔呢？天才的JonJerdeSOLANA的总体建筑和商业规划包括动线设计与一个人有着密切的关系，他就是JonJerde，全球三大商业建筑设计公司之一美国JERDE国际建筑事物所的创始人。在业内，JonJerde被公认是个不折不扣的天才。当JonJerde还是个学生的时候，就对建筑尤其是对商业建筑产生了巨大的兴趣，经常到各地参观那些著名的建筑物。而设计出一条完美的商业动线一直是他的梦想。一个偶然的机会，在一个意大利的小山村，他发现村里只有一条路直通山顶，而所有的村民都沿着这条路建设自己的家园。在电石火光的刹那，JonJerde的灵感突然迸发，这种最原始的动线岂不是最有效的吗？假如把一位登山者当作顾客，把每个村民的家当作店铺，那蹬山的“顾客”一路将不会错过任何的“店铺”，而“店铺”也不会遗漏任何一个“顾客”。多年以后，JonJerde成立了JERDE国际建筑事物所，Jerde将自己的热情和天分以及多年的想法表现在自己所设计的项目上。Jerde的代表作包括拉斯韦加斯的天幕、1984年的洛杉矶奥运会、MALLOFAMERICA、日本的六本木等，当然还有中国香港的朗豪坊。每年有7.5亿顾客光顾Jerde所设计的项目，这足以说明Jerde所设计项目的影响力。第2页共46页第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页SOLANA在规划之初，就慕名来到位于洛杉矶JERDE国际建筑事物所，聘请其成为SOLANA的建筑规划设计及商业规划顾问公司。SOLANA执行董事章宏和JonJerde进行了多次深入的探讨，JonJerde非常喜欢SOLANA的环境和整体构想，随着交流的深入，在JonJerde的脑海中SOLANA的轮廓逐渐清晰，JonJerde为SOLANA的建筑规划、商业设计、动线设计以及园林景观设计提出了许多富有灵感的想法，而这些想法中的绝大部分现在已经在SOLANA实现。DavidMoreno和“8”的经典案例另一个和SOLANA商业动线有着密切关联的人是DavidMoreno，SOLANA的建筑及商业规划主设计师。他曾长期担任JERDE国际建筑事物所的资深设计师，FashionIsland、波多运河城以及上文提到的六本木等项目都是他的杰作。JonJerde和DavidMoreno以及多位资深设计师为了SOLANA的动线进行了多次智慧碰撞，却一直没有让所有人都满意的答案。DavidMoreno在一次讨论中一言不发，而是在与会者激烈的讨论后将一幅画有SOLANA“8”字商业动线亮了出来，这当然成了那次会议重要的结果。对第一次看到SOLANA沙盘的人来说，这个“8”字并不是很好发现，大多数人是在漫步SOLANA现场时才恍然大悟，奥妙就在于“8”字的上半部分巧妙地藏在了SOLANA北部的时尚MALL之中，这种设计再一次打破了动线设计的常规，将天马行空的创意与SOLANA可行的规划融洽地结合在一起。“8”字形回路形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。SOLANA还通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连、流畅自由。SOLANA不仅利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应，行走在道路上的消费者能够感觉到街、巷、广场、环路、大道之间的不同体验。SOLANA同时打破了商业项目在水平面的统一，拥有了下沉的中央广场，以及东部略微突起的坡地和二层环路设计，这使得整个项目高低错路、充满情趣。同时，广场层的存在，让在广场层周边的商铺拥有更多展示空间。第3页共46页第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页SOLANA的商业动线充满着科学规划和商业天生的娱乐感，将商业建筑、商业规划和项目环境完美地...