房地产基本知识XXXXVIP免费

第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页房地产基本知识一.房地产常用术语；二.户型解析与价值判断三.房地产面积计算；四.按揭贷款的各项规定及计算方法；五.公积金贷款的有关规定。六.商品房预售及房地产交易的有关规定；一.房地产常用术语1.房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种.财产的总称。2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。3.居住小区技术经济指标3.1;居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。3.2;住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。3.3;公建总用地：指小区全部公共建筑物战地总面积之和。3.4;道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。3.5;庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页同使用的绿化面积之总和。3.6;总建筑面积（m2）：指小区内住宅、公建总和。3.7;建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和（m2）/小区内总占地面积（m2）3.8;建筑容积率=小区内总建筑面积之和（m2）/小区总占地面积（m2）*100%3.9：实用率（得房率）=套内建筑面积/合同所注的建筑面积3.10绿化率：绿化用地面积/该地块总面积的比率4.单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释4.1;建筑面积：指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。4.2;使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。4.3;辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。4.4结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。5.行业常用术语解释5.1;建基面积：即建筑基地面积，指建筑物的首层外墙勒脚线以上外围水平投影的占地面积。第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页5.2;用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。5.3;共享地面面积：指两个或以上产权人共同占有使用的不能分割的土地范围。&sup4;技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、卫生等设备安装的局部层次。6.房地产住宅的6种类型6.1单元式住宅单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。（3）建筑面积较小，造价经济合理。（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受，并推广到大多数国家和地区。6.2公寓式住宅及办公（尙中心）公寓式住宅：是相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓式住宅一般建在大城市及商业繁华地段，大多是高层建筑，标准较高。每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，公寓式住宅面积大多在40平方米-80第4页共34页第3页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共34页平方米，户型以单房、1房1厅、2房1厅和3房1厅为主。公寓式办公：是指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积一般不大于150平方米，有独立卫生设备的办公建筑。此种物业因面积较小且相对独立，较适合小型公司办公。公寓式住宅，在其中加入了星级物业管理服务、商务化便利，既可以为年轻白领提供便利的生活空间，也可以满足商务人士短期居住要求，...